Cùng với xu thế phát triển của ngành xây dựng hiện nay ở trên địa bàn TP HCM thì các công trình xây dựng mọc lên ngày càng nhiều. Để chuẩn bị mặt bằng thi công các công trình, cần đòi hỏi phải giải phóng mặt bằng cần xây dựng. Vì thế, bạn đọc hãy cùng chúng tôi tham khảo đôi nét về Bảng giá đập phá tháo dỡ nhà tại Công Ty TM DV Huy Tấn Phát chuyên cung cấp dịch vụ đập phá nhà, tháo dỡ nhà, tháo dỡ công trình nhé.

Thông tin sản phẩm

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

BẢN ÁN 65/2023/DS-PT NGÀY 17/04/2023 VỀ YÊU CẦU THÁO DỠ CÔNG TRÌNH CẢI TẠO NHÀ Ở CÓ NGUỒN GỐC MUA NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC

Ngày 17 tháng 4 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đ xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 259/2022/TLPT-DS ngày 30/11/2022 về yêu cầu tháo dỡ công trình cải tạo nhà ở có nguồn gốc mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.Do Bản án dân sự sơ thẩm số 52/2022/DS-ST ngày 14/9/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 1116/2023/QĐ-PT ngày 31 tháng 3 năm 2023, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: ông Nguyễn Mạnh H – sinh năm 1963 và bà Ngô Thị Thu H – sinh năm 1970. Cùng địa chỉ: tầng trệt nhà số 41 đường L, quận H, thành phố Đ. Có mặt tại phiên toà.

2. Bị đơn: bà Lê Thị Thanh H – sinh năm 1983. Địa chỉ: tầng 1, 2 nhà số 41 đường L, quận H, thành phố Đ. Có mặt tại phiên toà.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

– Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đ Địa chỉ: quận H, thành phố Đ.

Người đại diện hợp pháp của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đ: bà Phan Thị H – Phó Giám đốc phụ trách Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận H (văn bản uỷ quyền số 62/GUQ-STNMT ngày 21/12/2020). Bà Hiền có văn bản xin xét xử vắng mặt.

– Sở Xây dựng thành phố Đ.

Địa chỉ: quận H, thành phố Đ.

Người đại diện hợp pháp của Sở Xây dựng thành phố Đ: ông Lê Đình P – Phó Giám đốc Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đ (văn bản uỷ quyền số 1635/UQ-SXD ngày 17/3/2023). Ông P có văn bản xin xét xử vắng mặt.

– Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đ. Địa chỉ: quận H, thành phố Đ.

Người đại diện hợp pháp: bà Nguyễn Thị Minh N – Trưởng phòng Quản lý nhà, Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đ (văn bản uỷ quyền số 878/GUQ-TTQLKTN ngày 13/5/2021). Bà N có văn bản xin xét xử vắng mặt.

– Uỷ ban nhân dân thành phố Đ. Địa chỉ: quận H, thành phố Đ.

Uỷ ban nhân dân thành phố Đ uỷ quyền cho Sở Xây dựng thành phố Đ (văn bản uỷ quyền số 1685/UBND-NC ngày 07/4/2023). Vắng mặt.

4. Người kháng cáo: nguyên đơn ông Nguyễn Mạnh H và bà Ngô Thị Thu H.

NỘI DUNG VỤ ÁN

* Theo đơn khởi kiện ghi ngày 18/4/2019, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn ông Nguyễn Mạnh H, bà Ngô Thị Thu H trình bày:

Căn hộ chung cư số 41 L, quận H, thành phố Đ gồm có 02 tầng, trên sân thượng có mái tôn che bảo vệ chống mưa, nắng và đặt 02 bồn nước sinh hoạt của hộ tầng 1 và hộ tầng 2. Từ năm 1975 đến khi hóa giá đều thuộc quyền quản lý của Nhà nước.

Gia đình ông được Nhà nước phân ở tầng 1 từ năm 1975 cho đến nay. Năm 1999, gia đình ông được Công ty Quản lý nhà Đ hóa giá tầng 1, trong đó có 14,7m2 là đất thuộc quyền sử dụng riêng. Khoảng 2005-2006 thì Công ty Quản lý nhà Đ hoá giá cho 04 hộ tầng trên. Căn hộ tầng 2 sau đó được bán qua nhiều chủ khác nhau. Đến tháng 10/2018, bà H mua lại căn hộ tầng 2. Đến tháng 3/2019 bà H tiến hành xây dựng và sửa chữa đã dẫn đến tranh chấp giữa hộ của ông và hộ bà H. Cụ thể: đối với phần không gian quyền sử dụng đất riêng 14,7m2 của gia đình ông, trước có ban công từ thời hoá giá thì bà H cải tạo đập bỏ lan can xây lên bức tường dài 4,7m, cao hết trần, ngăn thành phòng. Ngoài ra, bà H cho rằng sân thượng của chung cư 41 L của bà H nên đã tự ý tháo dỡ toàn bộ mái tôn bảo vệ sân thượng và di dời khỏi nhà 41 L. Bà H không cho gia đình ông đặt bồn nước sinh hoạt trên sân thượng và tự ý cắt nước sinh hoạt của nhà ông. Nay, ông khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: xác định phần sân thượng là diện tích sử dụng chung của nhà chung cư số 41 đường L, quận H, thành phố Đ, buộc bà H tháo dỡ các phần xây dựng mới trái phép trên sân thượng và khôi phục nguyên trạng phần sàn và không gian sân thượng và yêu cầu hủy bỏ phần diện tích ban công 1,1m x 4,7m cấp sai trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất của bà H.

Tại phiên toà sơ thẩm, ông H, bà H thay đổi và xác định lại phạm vi yêu cầu khởi kiện, chỉ yêu cầu Toà án giải quyết buộc bà H phải đập bỏ bức tường xây dựng trên phần ban công tầng 2 lấn chiếm không gian quyền sử dụng đất riêng 14,7m2 của ông H, bà H để trả về hiện trạng ban đầu khi hóa giá; tháo dỡ toàn bộ công trình cải tạo và trả lại nguyên trạng mái tôn bảo vệ sân thượng nhà 41 L.

* Trong quá trình tham gia tố tụng, tại đơn yêu cầu phản tố ngày 10/10/2019, tại phiên họp ngày 25/12/2020 bị đơn bà Lê Thị Thanh H trình bày:

Bà mua lại căn nhà số 41 L theo đúng quy định của pháp luật và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất số BR 714114 do Sở Tài nguyên và môi trường thành phố Đ cấp ngày 04/11/2013. Tháng 3/2019, bà bắt đầu tiến hành cải tạo, lắp đặt thiết bị cho nhà của bà, không gây ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và công năng sử dụng của công trình, không ảnh hưởng đến môi trường và đảm bảo an toàn. Trước khi xây dựng, bà đã thông báo khởi công cho UBND phường được biết theo quy định của pháp luật, đồng thời đã liên hệ với các chủ sở hữu nhà kế cận để di dời các trang thiết bị đang đặt trên mái tầng 2 mà bà là chủ sở hữu. Việc di dời để tiến hành xây dựng, thi công mặt bằng là hợp lý. Do đó, bà không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H.

Bà H có yêu cầu phản tố, yêu cầu Tòa án giải quyết: hủy bỏ phần quyền sử dụng đất và phần sở hữu nhà, tài sản khác gắn liền với đất có diện tích 1,1m x 4,7m = 5,17m2 tại Giấy chứng nhận số 3401030446 do UBND thành phố Đ cấp ngày 10/12/1999 hồ sơ gốc số 5049 cấp cho ông Q và bà B, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận H chỉnh lý biến động ngày 25/06/2013: bà B nhận thừa kế ½ nhà và đất do ông Q (chết), ngày 04/07/2013: ông H nhận tặng cho toàn bộ nhà và đất. Công nhận phần đất ở có diện tích: 1,1m x 4,7m = 5,17m2 nêu trên thuộc quyền sử dụng chung của tất cả các hộ tầng 1 và tầng 2 nhà số 41 đường L.

Tại đơn ngày 01/7/2021, bà H bổ sung yêu cầu phản tố: công nhận quyền sở hữu phần sân thượng nhà số 41 đường L, phường T, quận H, thành phố Đ có diện tích 144,4m2 cho bà. Bà có trách nhiệm thối trả lại giá trị phần quyền sở hữu tương ứng cho ông H, bà H.

Tại đơn ngày 01/8/2022, bà H rút toàn bộ các yêu cầu phản tố.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

– Tại các Công văn số 483 ngày 10/9/2019, số 579/CNHC ngày 10/11/2020, số 658/CNHC ngày 22/12/2020, số 228/CNHC ngày 24/5/2021, số 281/CNHC ngày 07/6/2021, số 348/CNHC ngày 08/7/2021, số 419/CNHC ngày 04/8/2021 của đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đ trình bày:

Căn nhà tại địa chỉ 41 L, phường T, quận H, thành phố Đ thuộc sở hữu của Nhà nước và được UBND thành phố Đ bán cho 05 hộ theo Nghị định số 61/CP của Chính phủ, cụ thể như sau:

+ Tầng 1 bán cho ông Ngô Văn Q với diện tích đất sử dụng chung là 150,7m2 và diện tích đất sử dụng riêng là 14,7m2.

Ngày 10/12/1999, ông Q và bà B được UBND thành phố Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 3401030446 với diện tích đất sử dụng chung là 150,7m2 và diện tích đất sử dụng riêng là 14,7m2, diện tích sử dụng chung nhà ở tầng 1 là 128m2, trong đó nhà tầng 1 sử dụng riêng là 14,7m2.

Ngày 25/6/2013, bà B nhận thừa kế ½ nhà và đất do ông Q (chết) nêu trên được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận H chỉnh lý biến động.

Ngày 04/7/2013, ông H nhận tặng cho toàn bộ nhà và đất nêu trên được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận H chỉnh lý biến động.

+ Tầng 2 bán cho 4 hộ gồm: bà Nguyễn Thị Đ (DTSD là 27,46m2), ông Võ Văn X (DTSD là 37,88m2), ông Phan Đình T (DTSD: 26,66m2), ông Trần Công I (DTSD là 33,09m2) và có phần diện tích nhà sử dụng chung ở tầng 1 là 46,52m2, tầng 2 là 19,2m2.

Sau khi được Nhà nước bán nhà theo Nghị định 61/CP, các hộ nêu trên năm 2007 lần lượt được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng nhà ở riêng tầng 2 như sau: ông Trần Công I và bà Phan Thị Ba diện tích sử dụng là 33,1m2; ông Võ Văn X diện tích sử dụng 37,9m2; ông Đinh Nhiên và bà Nguyễn Thị Đ diện tích sử dụng là 27,5m2; ông Phan Đình T diện tích sử dụng là 26,7m2 và còn có phần diện tích nhà sử dụng chung ở tầng 1 là 46,52m2, tầng 2 là 19,2m2.

Sau đó, bà Lê Thị Ngọc L đã mua toàn bộ các căn hộ của 4 hộ trên và xin nhập phần diện tích nhà sử dụng chung ở tầng 1 là 46,52m2, tầng 2 là 19,2m2, đồng thời đề nghị cấp giấy chứng nhận và nhập các phần diện tích sử dụng chung nêu trên.

Ngày 11/11/2013, Công ty Quản lý nhà có Công văn số 329/CtyQLN – QLN về việc trả lời thu tiền sử dụng đất đối với 4 hộ ở tầng 2 số nhà 41 L. Theo đó, phần diện tích nhà sử dụng chung ở tầng 1 là 46,52 m2, tầng 2 là 19,2m2 đã phân bổ diện tích đều cho 4 hộ ở tầng 2 và đã thu tiền sử dụng đất.

Ngày 04/12/2013, bà Lê Thị Ngọc L được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BR 714114 với nhà 2 tầng, chủ sử dụng sở hữu căn hộ tầng 1: 46,5m2, tầng 2: 144,4m2.

Ngày 16/3/2017, ông Đỗ Anh H và bà Nguyễn Thị Tuyết N nhận chuyển nhượng toàn bộ nhà và đất nêu trên được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận H đã chỉnh lý biến động.

Ngày 24/9/2018, bà Lê Thị Thanh H nhận chuyển nhượng toàn bộ nhà và đất nêu trên được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận H đã chỉnh lý biến động.

Từ những nội dung nêu trên, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận H nhận thấy: nhà và đất được cấp trong giấy chứng nhận đều thực hiện theo sơ đồ và diện tích bán nhà theo Nghị định 61/CP. Thời điểm Nhà nước bán nhà, đất cho ông Q đã có ngôi nhà 2 tầng và phần ban công tầng 2 là 1.10m nằm trên không gian thửa đất ông Q. Việc bán nhà, đất cho ông Q có được sử dụng riêng không gian (chồng lấn phần ban công tầng 2 là 1,10m) nêu trên đề nghị Tòa án có văn bản gửi Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đ để có ý kiến cụ thể.

Quá trình thực hiện, lập thủ tục cấp giấy chứng nhận, đăng ký biến động đối với thửa đất nêu trên được thực hiện đảm bảo đúng trình tự, thủ tục hiện hành tại thời điểm.

– Tại các văn bản phản hồi, phiên họp ngày 14/5/2021 và tại đơn yêu cầu độc lập, đại diện Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đ trình bày:

Thực hiện Thông báo số 201/TB – VP ngày 01/8/2007 của UBND thành phố Đ về việc không đồng ý tháo dỡ ban công tại nhà số 41 L theo đề nghị của bà B, do cấu trúc nhà cũ, ở tầng 2 phía trước mặt tiền nhà theo kết cấu cũ đã có phần ban công đưa ra 5,17 m2 (4,7mx1,1m). Đồng ý thoái trả 30% tiền sử dụng đất tương đương với diện tích 5,17m2 có tính theo lãi suất tiền gửi không kỳ hạn của Ngân hàng Nhà nước. Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đ có yêu cầu độc lập, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Vì lý do kết cấu cũ đã có phần ban công, nếu tháo dỡ sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ kết cấu, rung chuyển có thể gây thiệt hại không lường trước được; đồng thời khi bán cho 04 hộ tầng 2 cũng đã tính giá trị phần xây dựng ban công này. Yêu cầu tháo dỡ trả không gian trên đất của ông H, bà H là không có cơ sở.

Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đ có yêu cầu độc lập, yêu cầu Tòa án giải quyết:

+ Hủy một phần Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước số 120/99/HĐ ngày 03/09/1999 được ký giữa Công ty Quản lý và Khai thác nhà đất thành phố Đ (nay là Trung tâm quản lý và Khai thác nhà Đ) với ông Nguyễn Văn Q và bà Phan Thị B đối với phần đất sử dụng riêng có diện tích 1,1m x 4,7m = 5,17m2 (trong trường hợp này hộ tầng 1 (ông Q và bà B) chỉ còn quyền sử dụng đất riêng là 14,4m2 – 5,17m2 = 9,23m2).

+ Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đ thoái trả cho ông Nguyễn Mạnh H và bà Ngô Thị Thu H, số tiền tính đến thời điểm ngày 31/3/2021 là 9.170.000 đồng, trong đó: gốc là 4.304.025đồng và lãi là 4.865.975đồng.

+ Công nhận phần đất ở có diện tích: 1,1m x 4,7m = 5,17m2 thuộc quyền sử dụng chung của tất cả các hộ tầng 1 và 2 nhà số 41 đường L, phường T, quận H, thành phố Đ (có sơ đồ kèm theo).

+ Hủy một phần Giấy chứng nhận số 3401030446 do UBND thành phố Đ cấp ngày 10/12/1999 hồ sơ gốc số 5049 cấp cho ông Nguyễn Văn Q và bà Phan Thị B, nay chỉnh lý biến động sang tên cho ông Nguyễn Mạnh H, bà Ngô Thị Thu H đối với phần đất ở sử dụng riêng với diện tích 1,1m x 4,7m = 5,17m2 (theo đó hộ tầng 1 chỉ còn quyền sử dụng đất riêng là 14,4m2 – 5,17m2 = 9,23m2).

+ Chỉnh lý biến động đối với Giấy chứng nhận số 3401030446 do UBND thành phố Đ cấp ngày 10/12/1999 hồ sơ gốc số 5049 cấp cho ông Nguyễn Văn Q và Bà Phan Thị B, nay chỉnh lý biến động sang tên cho ông Nguyễn Mạnh H, bà Ngô Thị Thu H đối với phần đất ở sử dụng chung là 148,50m2 + 5,17m2 = 153,67m2; phần diện tích sử dụng đất riêng là 14,4m2 – 5,17m2 = 9,23m2.

Tại Công văn số 3787/TTQLKTN – QLN ngày 09/9/2022, Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đ rút toàn bộ yêu cầu độc lập và xin xét xử vắng mặt.

– Đại diện Uỷ ban nhân dân thành phố Đ không có lời trình bày trong hồ sơ vụ án.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 52/2022/DS-ST ngày 14/9/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Đ đã quyết định:

Căn cứ khoản 2 Điều 5, khoản 4 Điều 34, Điều 42, khoản 1 Điều 147, khoản 2 Điều 227, 244 của Bộ luật Tố tụng Dân sự; khoản 2, 4 Điều 21 của Luật Nhà ở 2005; Nghị định 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở; điểm c khoản 1 mục 1 Thông tư 05 – BXD/ĐT ngày 9/2/1993 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Q hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện về việc: “Yêu cầu tháo dỡ công trình cải tạo nhà ở có nguồn gốc mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước” của nguyên đơn ông Nguyễn Mạnh H và bà Ngô Thị Thu H đối với bị đơn bà Lê Thị Thanh H về các vấn đề sau:

– Buộc bà Lê Thị Thanh H phải đập bỏ bức tường xây dựng trên phần ban công tầng 2 nhà ở tại thửa đất số 171, tờ bản đồ số 8, địa chỉ số 41 L, quận H, thành phố Đ để trả về hiện trạng tại thời điểm Nhà nước bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước;

– Tháo dỡ toàn bộ công trình cải tạo và trả lại nguyên trạng mái tôn bảo vệ sân thượng nhà ở tại số 41 L, quận H, thành phố Đ.

2. Đình chỉ xét xử sơ thẩm phần yêu cầu khởi kiện “Tranh chấp quyền sở hữu chung nhà ở có nguồn gốc mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất” của nguyên đơn ông Nguyễn Mạnh H và bà Ngô Thị Thu H đối với bị đơn bà Lê Thị Thanh H về việc: hủy bỏ phần công nhận quyền sử dụng diện tích ban công 1,1m x 4,7m trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BR 714114 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 04/12/2013, chỉnh lý biến động sau cùng cho bà Lê Thị Thanh H.

3. Đình chỉ xét xử sơ thẩm yêu cầu phản tố về việc: “Tranh chấp về yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất và tranh chấp về quyền sở hữu chung” của bị đơn bà Lê Thị Thanh H đối với nguyên đơn ông Nguyễn Mạnh H và bà Ngô Thị Thu H, về các vấn đề sau:

– Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất số 3401030446 do UBND thành phố Đ cấp ngày 10/12/1999 hồ sơ gốc số 5049 cấp cho ông Nguyễn Văn Q và bà Phan Thị B, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận H chỉnh lý biến động ngày 25/6/2013: bà Phan Thị B nhận thừa kế ½ nhà và đất do ông Nguyễn Văn Q (chết), ngày 04/7/2013: ông Nguyễn Mạnh H nhận tặng cho toàn bộ nhà và đất đối với phần quyền sử dụng đất và phần sở hữu nhà, tài sản khác gắn liền với đất có diện tích 1,1m x 4,7m = 5,17m2 (có sơ đồ kèm theo).

– Công nhận phần sân thượng có diện tích 151,6m2 thuộc nhà số 41 đường L, phường T, quận H, thành phố Đ thuộc quyền sử dụng của bà Lê Thị Thanh H.

4. Đình chỉ xét xử yêu cầu độc lập về “Tranh chấp về yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất và tranh chấp về quyền sở hữu chung; huỷ một phần Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước” của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đ đối với nguyên đơn ông Nguyễn Mạnh H và bà Ngô Thị Thu H về các vấn đề sau:

– Hủy một phần Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước số 120/99/HĐ ngày 03/09/1999 được ký giữa Công ty Quản lý và Khai thác nhà đất thành phố Đ (nay là Trung tâm quản lý và Khai thác nhà Đ) với ông Nguyễn Văn Q và bà Phan Thị B đối với phần đất sử dụng riêng có diện tích 1,1m x 4,7m = 5,17m2 (trong trường hợp này hộ tầng 1 (ông Q và bà B) chỉ còn quyền sử dụng đất riêng là 14,4m2 – 5,17m2 = 9,23 m2).

– Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đ phải có trách nhiệm thoái trả cho ông Nguyễn Mạnh H và bà Ngô Thị Thu H, số tiền tính đến thời điểm ngày 31/3/2021 là 9.170.000 đồng, trong đó: gốc là 4.304.025 đồng và lãi là 4.865.975 đồng.

– Công nhận phần đất ở có diện tích: 1,1m x 4,7m = 5,17m2 thuộc quyền sử dụng chung của tất cả các hộ tầng 1 và 2 nhà số 41 đường L, phường T, quận H, thành phố Đ.

– Hủy một phần giấy chứng nhận số 3401030446 do UBND thành phố Đ cấp ngày 10/12/1999 hồ sơ gốc số 5049 cấp cho ông Nguyễn Văn Q và bà Phan Thị B, nay chỉnh lý biến động sang tên cho ông Nguyễn Mạnh H, bà Ngô Thị Thu H đối với phần đất ở sử dụng riêng với diện tích 1,1m x 4,7m = 5,17m2 (theo đó hộ tầng 1 chỉ còn quyền sử dụng đất riêng là 14,4m2 – 5,17m2 = 9,23m2).

– Chỉnh lý biến động đối với Giấy chứng nhận số 3401030446 do UBND thành phố Đ cấp ngày 10/12/1999 hồ sơ gốc số 5049 cấp cho ông Nguyễn Văn Q và bà Phan Thị B, nay chỉnh lý biến động sang tên cho ông Nguyễn Mạnh H, bà Ngô Thị Thu H đối với phần đất ở sử dụng chung là 148,50m2 + 5,17m2 = 153,67m2; phần diện tích sử dụng đất riêng là 14,4m2 – 5,17m2 = 9,23m2.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng, thông báo quyền kháng cáo và trách nhiệm thi hành án theo quy định của pháp luật.

Ngày 26/9/2022, nguyên đơn ông Nguyễn Mạnh H và bà Ngô Thị Thu H kháng cáo yêu cầu xác định mái đúc là phần sử dụng chung của các hộ, khôi phục lại bồn nước cùng hệ thống ống dẫn lên mái đúc và yêu cầu bà H chống thấm sàn trần phòng ngủ cho nhà ông, bà.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn ông Nguyễn Mạnh H và bà Ngô Thị Thu H giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và nội dung kháng cáo.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đ cho rằng, về phần thủ tục tố tụng ở giai đoạn xét xử phúc thẩm đảm bảo đúng quy định của pháp luật, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Mạnh H và bà Ngô Thị Thu H, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên toà; căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên toà; Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: tại phiên toà phúc thẩm hôm nay, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đ, Sở Xây dựng thành phố Đ, Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đ có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Uỷ ban nhân dân thành phố Đ uỷ quyền cho Sở Xây dựng thành phố Đ nhưng Sở Xây dựng vắng mặt. Đại diện VKSND cấp cao tại Đ đề nghị Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án. Hội đồng xét xử thấy rằng, việc vắng mặt người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không ảnh hưởng đến quá trình giải quyết vụ án nên căn cứ khoản 3 Điều 296 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, Hội đồng xét xử quyết định tiến hành xét xử vụ án.

[2] Về nguồn gốc nhà, đất: nhà ở tại thửa đất số 171, tờ bản đồ số 8 tại số 41 (số cũ 23) đường L, phường T, quận H, thành phố Đ là khu tập thể dành cho nhiều hộ, trước đây thuộc sở hữu Nhà nước, có cấu trúc: nhà 02 tầng, sàn đúc, mái đúc, tường xây, nền gạch hoa. Năm 1999 và năm 2006, Uỷ ban nhân dân thành phố Đ có Quyết định cho phép bán nhà cho 05 hộ đang thuê theo Nghị định 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở. Trong đó:

[2.1] Căn hộ tầng 1 bán cho hộ ông Nguyễn Văn Q và bà Phan Thị B với diện tích sử dụng chung: 148,50m2, sử dụng riêng: 14,40m2. Phần diện tích đất trống phía trước mặt tiền 14,40m2 này chuyển quyền sử dụng riêng cho hộ ông Q, thu 100% tiền sử dụng đất (bao gồm cả phần diện tích ban công tầng 2:

5,17m2 đưa ra). Ngày 10/12/1999, ông Q, bà B được UBND thành phố Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở với tổng diện tích đất là 165,4m2 (sử dụng chung là 150,7m2, sử dụng riêng là 14,7m2). Ngày 25/6/2013, bà B nhận thừa kế ½ nhà đất là di sản của ông Q, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận H chỉnh lý biến động. Ngày 04/7/2013, ông Nguyễn Mạnh H và bà Ngô Thị Thu H nhận tặng cho toàn bộ nhà, đất nêu trên, đã chỉnh lý biến động. Phần diện tích sử dụng riêng khi bán nhà ở có chênh lệch so với diện tích trong giấy chứng nhận là do khi bán chỉ tính phần sử dụng thông thuỷ (trong lòng), còn khi cấp giấy chứng nhận thì công nhận cả phần đất có tường bao ngoài.

[2.2] Căn hộ tầng 2 bán cho 04 hộ gồm: bà Nguyễn Thị Đ (27,46m2), ông Võ Anh X (37,88m2), ông Phan Đình T (26,66m2), ông Trần Công I (33,09m2) và có phần diện tích sử dụng chung ở tầng 1 là 46,52m2, tầng 2 là 19,2m2. Năm 2006, 2007, các hộ này lần lượt được UBND thành phố Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Năm 2013, bà Lê Thị Ngọc L đã mua toàn bộ các căn hộ của 04 hộ này, đề nghị nhập phần diện tích nhà sử dụng chung ở tầng 1 (46,52m2), tầng 2 (19,2m2) đồng thời đề nghị cấp giấy chứng nhận và nhập các phần diện tích sử dụng chung lại. Ngày 11/11/2013, Công ty Quản lý nhà có Công văn số 329/CtyQLN-QLN về việc trả lời thu tiền sử dụng đất đối với 04 hộ ở tầng 2 nhà số 41 đường L khi bán theo Nghị định 61/CP. Theo đó, phần diện tích sử dụng chung ở tầng 1 và tầng 2 đã phân bổ đều cho 04 hộ ở tầng 2 và đã thu tiền sử dụng đất. Ngày 04/12/2013, bà L được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BR714114 với diện tích sử dụng đất chung là 161,6m2; nhà 2 tầng, tầng 1: 46,50m2, tầng 2: 144,40m2 và diện tích sàn là 190,9m2. Sau đó, bà L chuyển nhượng toàn bộ nhà, đất này cho ông Đỗ Anh H, bà Nguyễn Thị Tuyết N. Ông H, bà N tiếp tục chuyển nhượng cho bà Lê Thị Thanh H. Khi bà H tiến hành sửa chữa, cải tạo nhà ở thì phát sinh tranh chấp.

[3] Tại phiên toà sơ thẩm, ông H, bà H không yêu cầu huỷ bỏ phần công nhận diện tích ban công 5,17m2 trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 04/12/2013, chỉnh lý biến động sau cùng cho bà H. Tại đơn ngày 01/8/2022, bà H rút toàn bộ yêu cầu phản tố và tại Công văn số 3787/TTQLKTN-QLN ngày 09/9/2022, Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đ rút toàn bộ yêu cầu độc lập nên Toà án cấp sơ thẩm đã đình chỉ xét xử đối với các yêu cầu này.

[4] Xét nội dung kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Mạnh H và bà Ngô Thị Thu H yêu cầu xác định mái đúc là phần sử dụng chung của các hộ. Khôi phục lại bồn nước cùng hệ thống ống dẫn trên mái đúc để gia đình ông sử dụng. Quá trình sửa chữa tầng 2 của bà H đã làm thấm sàn trần phòng ngủ nhà ông, bà nên ông, bà yêu cầu bà H khắc phục chống thấm. Hội đồng xét xử thấy:

[4.1] Căn cứ vào hồ sơ bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ đối với các hộ nhà 41 đường L, gồm có: các Quyết định cho phép bán nhà của UBND thành phố Đ, Biên bản xác định chất lượng còn lại của nhà ở, Bảng tính giá trị nhà ở và đất ở để bán theo Nghị định 61/CP, sơ đồ, Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều thể hiện nhà ở khi bán đã có kết cấu mái đúc. Theo Bảng tính giá trị nhà ở và đất ở, xác nhận của Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đ thì: khi bán nhà ở, Công ty Quản lý và khai thác nhà đất thành phố Đ chỉ bán phần diện tích thông thuỷ. Diện tích các phòng, các bộ phận sử dụng đều tính theo kích thước thông thuỷ (trừ bề dày tường, vách, cột, kể cả lớp trát nhưng không trừ bề dày lớp vật liệu ốp chân tường hay ốp tường) theo quy định tại điểm c khoản 1 mục I Thông tư số 5- BXD/ĐT ngày 09/2/1993 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở. Theo đó, giá trị sử dụng phần mái đúc không được tính vào giá trị bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho tất cả các hộ sử dụng nhà ở 41 đường L, Đ vì mái đúc là một bộ phận của kết cấu ngôi nhà, có chức năng che nắng, che mưa, bao phủ phần trên cùng của nhà ở. Việc bà H cải tạo phần mái (chống thấm sàn mái, lót gạch nền, nâng cao tường bao xung quanh mái, ốp gạch tường bao theo hiện trạng cũ đã có, lắp đặt khung bảo vệ sắt, mái bạt kéo) không làm thay đổi kết cấu nhà mà gia cố, bảo đảm thêm công năng của mái đúc, chống thấm tốt cho công trình. Do đó, Toà án cấp sơ thẩm xác định mái đúc không thuộc quyền sử dụng của hộ nào và không chấp nhận yêu cầu của ông H, bà H về việc buộc bà H tháo dỡ toàn bộ công trình cải tạo, trả lại nguyên trạng mái tôn bảo vệ sân thượng nhà ở tại số 41 đường L là có căn cứ.

[4.2] Tại Điều I của Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước được ký kết giữa Công ty Quản lý và khai thác nhà đất thành phố Đ với ông Nguyễn Văn Q, bà Phan Thị B thể hiện: “loại nhà: 2 tầng, hộ sử dụng tầng 1”. Như vậy, hộ ông Q, bà B chỉ được sử dụng tầng 1 như Điều I của Hợp đồng mua bán nhà đã xác định. Phần diện tích sử dụng chung ở tầng 1, tầng 2 được Nhà nước công nhận thuộc sở hữu của bà L và đã cấp giấy chứng nhận, chỉnh lý biến động sau cùng cho bà H. Hiện nay nhà tầng 1 không có lối đi chung lên tầng 2 cũng như mái đúc và ông H, bà H cũng không còn lối đi nào khác. Tại phiên toà sơ thẩm, phiên toà phúc thẩm, ông H thừa nhận không có lối đi lên mái đúc và gia đình ông đã sử dụng trực tiếp nước từ nhà máy cấp nước. Từ những phân tích tại mục [4.1] và những căn cứ nêu trên, Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông H, bà H, chấp nhận đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đ.

[4.3] Đối với nội dung kháng cáo cho rằng quá trình sửa chữa tầng 2 của bà H đã làm thấm sàn trần phòng ngủ của gia đình ông H, bà H và ông, bà yêu cầu bà H khắc phục chống thấm, Hội đồng xét xử thấy rằng: nội dung này ông H, bà H chưa yêu cầu Toà án cấp sơ thẩm giải quyết nên không thuộc phạm vi giải quyết của cấp phúc thẩm.

[5] Do yêu cầu kháng cáo không được chấp nhận nên ông H và bà H phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

[6] Các phần quyết định khác còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị nên không xét.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Mạnh H, bà Ngô Thị Thu H và giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Căn cứ khoản 2, 4 Điều 21 của Luật Nhà ở 2005; Nghị định 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở; điểm c khoản 1 mục 1 Thông tư 5 – BXD/ĐT ngày 09/2/1993 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Q hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện về việc: “Yêu cầu tháo dỡ công trình cải tạo nhà ở có nguồn gốc mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước” của nguyên đơn ông Nguyễn Mạnh H và bà Ngô Thị Thu H đối với bị đơn bà Lê Thị Thanh H về các vấn đề sau:

– Buộc bà Lê Thị Thanh H phải đập bỏ bức tường xây dựng trên phần ban công tầng 2 nhà ở tại thửa đất số 171, tờ bản đồ số 8, địa chỉ số 41 L, quận H, thành phố Đ để trả về hiện trạng tại thời điểm Nhà nước bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước;

– Tháo dỡ toàn bộ công trình cải tạo và trả lại nguyên trạng mái tôn bảo vệ sân thượng nhà ở tại số 41 L, quận H, thành phố Đ.

2. Đình chỉ xét xử sơ thẩm phần yêu cầu khởi kiện “Tranh chấp quyền sở hữu chung nhà ở có nguồn gốc mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất” của nguyên đơn ông Nguyễn Mạnh H và bà Ngô Thị Thu H đối với bị đơn bà Lê Thị Thanh H về việc: hủy bỏ phần công nhận quyền sử dụng diện tích ban công 1,1m x 4,7m trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BR 714114 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 04/12/2013, chỉnh lý biến động sau cùng cho bà Lê Thị Thanh H.

3. Đình chỉ xét xử sơ thẩm yêu cầu phản tố về việc: “Tranh chấp về yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất và tranh chấp về quyền sở hữu chung” của bị đơn bà Lê Thị Thanh H đối với nguyên đơn ông Nguyễn Mạnh H và bà Ngô Thị Thu H, về các vấn đề sau:

– Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất số 3401030446 do UBND thành phố Đ cấp ngày 10/12/1999 hồ sơ gốc số 5049 cấp cho ông Nguyễn Văn Q và bà Phan Thị B, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận H chỉnh lý biến động ngày 25/6/2013: bà Phan Thị B nhận thừa kế ½ nhà và đất do ông Nguyễn Văn Q (chết), ngày 04/7/2013: ông Nguyễn Mạnh H nhận tặng cho toàn bộ nhà và đất đối với phần quyền sử dụng đất và phần sở hữu nhà, tài sản khác gắn liền với đất có diện tích 1,1m x 4,7m = 5,17m2 (có sơ đồ kèm theo).

– Công nhận phần sân thượng có diện tích 151,6m2 thuộc nhà số 41 đường L, phường T, quận H, thành phố Đ thuộc quyền sử dụng của bà Lê Thị Thanh H.

4. Đình chỉ xét xử yêu cầu độc lập về “Tranh chấp về yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất và tranh chấp về quyền sở hữu chung; huỷ một phần Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước” của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đ đối với nguyên đơn ông Nguyễn Mạnh H và bà Ngô Thị Thu H về các vấn đề sau:

– Hủy một phần Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước số 120/99/HĐ ngày 03/9/1999 được ký giữa Công ty Quản lý và Khai thác nhà đất thành phố Đ (nay là Trung tâm quản lý và Khai thác nhà Đ) với ông Nguyễn Văn Q và bà Phan Thị B đối với phần đất sử dụng riêng có diện tích 1,1m x 4,7m = 5,17m2 (trong trường hợp này hộ tầng 1 (ông Q và bà B) chỉ còn quyền sử dụng đất riêng là 14,4m2 -5,17m2 = 9,23m2).

– Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đ phải có trách nhiệm thoái trả cho ông Nguyễn Mạnh H và bà Ngô Thị Thu H, số tiền tính đến thời điểm ngày 31/3/2021 là 9.170.000 đồng, trong đó: gốc là 4.304.025 đồng và lãi là 4.865.975 đồng.

– Công nhận phần đất ở có diện tích: 1,1m x 4,7m = 5,17m2 thuộc quyền sử dụng chung của tất cả các hộ tầng 1 và 2 nhà số 41 đường L, phường T, quận H, thành phố Đ.

– Hủy một phần giấy chứng nhận số 3401030446 do UBND thành phố Đ cấp ngày 10/12/1999 hồ sơ gốc số 5049 cấp cho ông Nguyễn Văn Q và bà Phan Thị B, nay chỉnh lý biến động sang tên cho ông Nguyễn Mạnh H, bà Ngô Thị Thu H đối với phần đất ở sử dụng riêng với diện tích 1,1m x 4,7m = 5,17m2 (theo đó hộ tầng 1 chỉ còn quyền sử dụng đất riêng là 14,4m2 – 5,17m2 = 9,23m2).

– Chỉnh lý biến động đối với Giấy chứng nhận số 3401030446 do UBND thành phố Đ cấp ngày 10/12/1999 hồ sơ gốc số 5049 cấp cho ông Nguyễn Văn Q và bà Phan Thị B, nay chỉnh lý biến động sang tên cho ông Nguyễn Mạnh H, bà Ngô Thị Thu H đối với phần đất ở sử dụng chung là 148,50m2 + 5,17m2 = 153,67m2; phần diện tích sử dụng đất riêng là 14,4m2 – 5,17m2 = 9,23m2.

5. Về án phí: ông Nguyễn Mạnh H và bà Ngô Thị Thu H phải chịu 300.000đồng án phí dân sự phúc thẩm, được khấu trừ tại Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Toà án số 0005103 ngày 02/11/2022 của Cục Thi hành án dân sự thành phố Đ.

6. Các phần quyết định khác còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Báo giá chi phí phá dỡ nhà cũ, công trình xây dựng cơ bản được chia làm 02 loại sau:

• Phá dỡ trọn gói toàn bộ công trình.
• Phá dỡ cái tạo sưa chữa theo từng hạng mục.

Tùy theo nhu cầu của khách hàng và điều kiện thi công để lựa chọn 1 trong 2 phương pháp báo giá trên.

A. PHÁ DỠ TRỌN GÓI TOÀN BỘ CÔNG TRÌNH

Báo giá chi phí phá dỡ trọn gói nghĩa là tính tổng chi phí toàn bộ phá dỡ công trình, dọn dẹp, và bàn giao hoàn toàn mặt bằng cho khách hàng từ A-Z. Giá được tính căn cứ vào đơn giá tính theo mét vuông nhân với tổng diện tích công trình:
– Gía đập phá, phá dỡ một công trình phụ thuộc vào các yếu tố.
+ Quy mô công trình.
+ Kết cấu công trình ( Nhà khung hay tường chịu lực).
+ Vị trí công trình ( ô tô có vào được chân công trình hay không), máy móc thiết bị chuyên phá dỡ có vào được công trình hay không.
+ Công trình có thu hồi được vật tư hay không.

TT	Loại nhà thi công phá dỡ	Đơn gía (VNĐ)
1	Nhà khung cột tường 110 (Nhà khung kết cấu BTCT)	100.000đ – 200.000đ/m2 sàn
2	Nhà tường 220 chịu lực	150.000đ – 250.000đ/m2 sàn
3	Nhà xưởng, nhà công nghiệp	Liên hệ trực tiếp để có giá tốt nhất

Đang xem 1 đến 3 trong tổng số 3 mục

B. PHÁ DỠ CẢI TẠO SỬA CHỮA BÁO GIÁ THEO TỪNG HẠNG MỤC

STT	HẠNG MỤC PHÁ DỠ NHÀ CŨ, CÔNG TRÌNH	ĐƠN VỊ	ĐƠN GIÁ
	Phá dỡ tường 110	M2	85.000
	Phá dỡ tường 220	M2	155.000
	Dóc vữa tường xi măng trát tường	M2	45.000
	Dóc gạch ốp tường, lát nền	M2	85.000
	Phá sàn bê tông cốt thép	M2	155.000
	Phá cầu thang	M2	285.000
	Phá dầm bê tông cốt thép	M3	225.000
	Phá móng bê tông ( Dạng khối)	M3	1.355.000
	Tháo thiết bị vệ sinh	Phòng	555.000
	Tháo cửa ( cửa gỗ, cửa nhôm kính)	Bộ	195.000
	Vận chuyển phế thải bằng xe 2,5 m3 (Xe đỗ tận chân công trình vị trí gần phế thải)	Xe	750.000

Đang xem 1 đến 11 trong tổng số 11 mục

Báo giá trên chưa bao gồm chi phí vận chuyển và thuế VAT
Với các tài sản có giá trị và khách hàng muốn giữ lại (bồn nước, tắm nóng lạnh, cửa, tủ gỗ qúy,…), chúng tôi sẽ tháo dỡ an toàn và vận chển đến nơi yêu cầu của khách hàng hoặc định giá thanh lý cao nhất.

Các yếu tố cấu thành đơn giá phá dỡ công trình trên có thể giao động tùy từng công trình cụ thể. Chính vì vậy giá phá dỡ nhà cũ của mỗi công trình khác nhau thì có giá khác nhau. Hiện tại thì ở các thành phố lớn như ở Hà Nội thì rất nhiều yếu tố phụ tác động đến đơn giá khi phá dỡ công trình như: Điều kiện thi công, thời gian thi công, mặt bằng thi công rộng hay hẹp…

• Đơn giá trên đối với những công trình có khối lượng lớn, mặt bằng thi công thuận lợi, có thể chuyển vật tư bằng xe tải, trong trường hợp công trình nhà trong ngõ hẽm, ngõ sâu, khu vực chợ, công trình có khối lượng nhỏ chúng tôi sẽ khảo sát công trình cụ thể và báo giá riêng.
• Đơn giá phá dỡ, đập phá, tháo dỡ chính xác hơn khi gia chủ và công ty thống nhất chủng loại vật tư, biện pháp thi công, khảo sát hiện trường thực tế.

Dịch vụ Phá dỡ công trình xây dựng chúng tôi có đội ngũ kỹ sư kết cấu, thợ lành nghề và đầy đủ trang thiết bị chuyên dùng trong lĩnh vực phá dỡ như: xe cẩu, pa lăng, máy khoan cắt bê tông chạy bằng khí nén, súng bê tông điện, xe cuốc phá bê tông chuyên dùng KOMATSHU, HITACHI. Chúng tôi cảm ơn tới quý khách hàng đã quan tâm bảng giá phá dỡ nhà bao gồm: đơn giá phá dỡ nhà, đơn giá phá dỡ trần thạch cao,đơn giá đập phá tường gạch, nhân công phá dỡ…

Chúng tôi sẽ tới tận địa điểm khảo sát, tư vấn, thiết kế, đưa phương án và báo giá hoàn toàn hợp lý, miễn phí cho khách hàng.

– Phá dỡ đường bê tông, khoan cắt, đập đầu cọc nhồi

– Phá dỡ nhà cao tầng, phá dỡ nhà tập thể cũ

– Phá dỡ nhà mặt phố,  liền kề, phá dỡ nhà trong ngõ nhỏ

– Phá dỡ giải phóng mặt bằng những công trình xây dựng trái phép

– Phá dỡ giải phóng mặt bằng cho dự án xây dựng

– Phá dỡ nhà kho, nhà xưởng cũ, trường học, bệnh viện cũ….

Qúy khách hiện đang chuẩn bị xây nhà mới. nhưng không biết xử lý ngôi nhà cũ của mình như thế nào. Bạn hoàn toàn có thể tận xác của ngôi nhà cũ bán lại cho đơn vị cần thu mua để có cho mình một khoản chi phí. Hãy liên hệ ngay với đơn vị chuyên thu mua xác nhà cũ uy tín tại TP HCM, Sài Gòn của công ty để được tư vấn chính xác nhất

THU MUA XÁC NHÀ CŨ ĐẬP PHÁ THÁO DỠ KHO XƯỞNG TẠI SÀI GÒN

Xác nhà cũ hay đó chính là phần còn lại của ngôi nhà trước lúc thực hiện quá trình phá dỡ để xây nhà mới. Rất nhiều người thường có quan niệm rằng phải thuê đơn vị phá bỏ gấp để thi công nhà mới luôn mà không hề biết rằng xác nhà cũ vẫn còn có thể tận dụng lại cho những công trình xây dựng khác chẳng hạn như sắt trong bê tông, gạch xây dựng, tay vịn cầu thang, đồ dùng trong phòng tắm, cửa sắt, cửa gỗ, mái tôn, ngói… thu mua xác nhà cũ tại Quận 1, thu mua xác nhà cũ tại Quận 2, thu mua xác nhà cũ tại Quận 3, thu mua xác nhà cũ tại Quận 4, thu mua xác nhà cũ tại Quận 5, thu mua xác nhà cũ tại Quận 6, thu mua xác nhà cũ tại Quận 7, thu mua xác nhà cũ tại Quận 8, thu mua xác nhà cũ tại Quận 9, thu mua xác nhà cũ tại Quận 10, thu mua xác nhà cũ tại Quận 11, thu mua xác nhà cũ tại Quận12, đơn vị thu mua xác nhà tại Biên Hòa, Củ chi, Long An, Đồng Nai, Nhơn Trạch, Tây Ninh, Vũng Tàu, Bình Dương, Thủ Dầu Một, Tân Uyên, Dĩ An,..vv

XEM THÊM TẠI : https://www.facebook.com/muaxacnhacusg

KHU VỰC HOẠT ĐỘNG MUA XÁC NHÀ ĐẬP PHÁ TPHCM & CÁC TỈNH THÀNH LÂN CẬN

• Đơn vị đập phá kho xưởng cũ Q. Tân Bình. Tùy thuộc vào mỗi công trình mà xác nhà được định giá khác nhau. Do vậy ít nhiều sẽ tận thu được khi phá dỡ công trình điều này dẫn tới chi phí phá dỡ công trình ít hoặc phá dỡ không mất tiền hoặc được thêm tiền vì xác nhà có nhiều phế liệu có giá trị.
• Đơn vị đập phá kho xưởng cũ Q. Tân Phú TP.HCM. Hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực thu mua xác nhà cũ tại Tân Phú TPHCM. Chúng tôi chuyên dịch vụ mua xác nhà cũ giá cao. Thu mua xác nhà cấp 4, mua xác nhà xưởng, mua xác các công trình xây dựng.
• Đơn vị đập phá kho xưởng cũ tại Q. Thủ Đức. Lợi ích của dịch vụ mua xác nhà cũ tại Thủ Đức TPHCM giúp tiết kiệm chi phí dọn dẹp mặt bằng, Ngoài ra quý khách còn có 1 khoản tiền để trang trãi dự án sau của mình.
• Đơn vị đập phá kho xưởng cũ tại Huyện Cần Giờ. Tiết kiệm được chi phí xây nhà mới nhờ có được khoản thu nhập từ bán xác nhà
• Đơn vị đập phá kho xưởng cũ tại Củ Chi sẽ giúp cho chủ  nhà Không phải lo thu dọn – phá dỡ nhà cũ
• Thu mua xác nhà cũ giá cao – thiết bị phá dỡ nhà hiện đại, chuyên nghiệp, đội ngũ thợ giỏi – kỹ thuật cao
• Đơn vị đập phá kho xưởng cũ Huyện nhà Bè, giá mua luôn cao hơn so với thị trường thu mua sắt vụn, phế liệu , xà gồ, mái tôn , cửa nhôm, cửa sắt , mua xà bần……
• Đơn vị thu mua xác nhà cũ của chúng tôi có tất cả các trang thiết bị, xe chuyên dùng và nhân viên lành nghề. Chúng tôi không liên kết hay hợp tác với 1 bên dịch vụ nào. Nên giá cả rất hợp lý.

DỊCH VỤ KHÁC 

1. thu mua đồ cũ
2. thu mua đồ gỗ cũ
3. thu mua bồn cầu cũ
4. thu mua tôn cũ giá cao

• Tư vấn biện pháp thi công phá dỡ nhà an toàn và hiệu quả nhất cho chủ nhà. Trước khi thi công, chúng tôi tiến hàng khảo sát hiện trạng kết cấu nhà. Các hộ liền kề xem có bị hư hỏng gì chưa và lập thành biên bản để ba bên ký kết.
• Đội thợ lành nghề, có nhiều năm kinh nghiệm. Đảm bảo thi công nhanh, gọn, đẹp. Quý khách sẽ luôn cảm thấy hài lòng về chất lượng thi công Giá cả hợp lý, cũng như thái độ phục vụ nhiệt tình và hợp tác. Tuỳ thuộc vào từng nhà mà bảng báo giá chi phí phá tháo dỡ nhà cũ được tính theo hiện trạng ngôi nhà lớn nhỏ. Nếu nhà có giá trị thì chúng tôi sẽ mua với 1 mức giá cao. Ngôi nhà của bạn cần bao nhiêu xe chuyên dùng cỡ lớn, bao nhiêu nhân viên để hoàn thành. Thời gian: Nếu bạn cần phá dỡ sớm, khẩn trương, chúng tôi sẽ xem xét bố trí thi công và Thời gian được lưu thông, hoạt động. Phá dỡ công trình hay phá dỡ bỏ công trình xây dựng công việc bắt buộc để khởi đầu cho quá trình xây dựng một công trình xây dựng mới. Quý khách có nhu cầu phá dỡ xác nhà cũ vui lòng liên hệ với chúng tôi.
• Công ty chúng tôi thu mua tất cả với các dịch vụ trọn gói. Quý khách hoàn toàn yên tâm bởi dịch vụ chuyên nghiệp, thái độ phục vụ ân cần, thu mua cửa cũ vật dụng đồ dùng trong nhà: Cửa sắt, cửa cuống, cửa gỗ, cửa nhôm, cổng rào, cầu thang các loại, sắt vụn…, Xà bần, sắt thép, bê tông, xà ngang, kệ sách tủ giường,…Cầu thang, kệ bếp, đồ dùng nhà tắm, bàn ghế tại kiểm tra định giá minh bạch rõ ràng với các thiết bị hiện đại mang lại độ chính xác cao tránh thất thoát cho chủ nhà. Đem lại giá trị cao nhất từ dịch vụ mua xác nhà giá cao

TIẾN HÀNH KHẢO SÁT THI CÔNG ĐẬP PHÁ XÁC NHÀ

1. Buổi 1: Khảo sát – Tư vấn hiện trường – Đề xuất biện pháp – Gửi báo giá qua Email
2. Buổi 2: Đàm phán & Ký hợp đồng
3. Khảo sát công trình với lịch đã hẹn trước, chúng tôi sẽ tới trực tiếp công trình của quý khách khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án cải tạo sửa chữa, lựa chọn vật liệu cho phù hợp.
4. Dịch vụ thu mua xác nhà Q. BT – Thi công căn cứ theo hợp đồng, chúng tôi sẽ tiến hành thi công theo kế hoạch như trong hợp đồng đã ký kết. Các hạng mục phát sinh ( nếu có) sẽ được thông báo và thỏa thuận cho quý khách cụ thể.
5. CÔNG TY CP DV ĐÌNH DUY là một trong những đơn vị đi đầu trong việc tư vấn và thi công phá dỡ nhà.
6. Trong lúc thi công chúng tôi có bạt che kín những mặt thoáng của công trình. Trong quá trình thi công phá dỡ công trình luôn có máy bơm áp lực cao để tưới ẩm chống bụi
7. Dịch vụ mua xác nhà cũ tại Long An như các huyện Bến Lức, Cần Giuộc, Châu Thành, Đức Hòa Giá Cao
8. Dịch vụ mua xác nhà cũ tại Đồng Nai như: Biên Hòa, Trảnh Dài, Nhơn Trạch, Long Thành, Vĩnh Cửu, Tân Phú
9. Dịch vụ mua xác nhà tại Tây Ninh như: Tp. Tây Ninh, Châu Thành, Trảng Bàng, thu mua xác nhà tại Vũng Tàu nên đảm bảo giá thu mua phế liệu sắt thép, xác nhà tốt cho khách hàng.

CHUYÊN THU MUA XÁC NHÀ CŨ GIÁ CAO CHỈ CÓ Ở NỘI THẤT VIỆT VƯỢNG

Bạn muốn xây nhà mới trên nền nhà cũ mà không biết phải làm sao với ngôi nhà cũ. Đừng phá bỏ đi mà hãy sử dụng dịch vụ thu mua xác nhà cũ của Nội Thất Việt Vượng đang được rất nhiều người quan tâm và tìm hiểu, thu mua xác nhà cũ là công việc mới nổi lên trong những năm gần đây.Là một dịch vụ rất tiện dụng, mang lại nhiều lợi ích cho cả hai bên mua và bán.

Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng lại nhà hay công ty, biết được dịch vụ thu mua xác nhà cũ này chính là một giải pháp thú vị cho bạn, giúp bạn tiết kiệm chi phí, thời gian và công sức cho công đoạn phiền toái là tháo dỡ nhà. Để hiểu rõ hơn, hãy cùng nhau tìm hiểu kĩ hơn về dịch vụ bên Nội Thất Việt Vượng nhé!!!

1. Mua xác nhà là gì?

Xác nhà có thể là những căn nhà cấp 4, nhà chung cư, nhà phố, nhà xưởng, các công trình xây dựng dang dở, cửa sắt, cửa gỗ, những sắt thép bê tông, những thiết bị bên trong có thể tận dụng được,…

Mua xác nhà cũ là dịch vụ được ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu xử lý phế liệu sau phá dỡ nhà ở và các công trình xây dựng. Bởi vì sau khi thực hiện phá dỡ các công trình thì có rất nhiều vật liệu vẫn có thể tận dụng để tái sử dụng được ví dụ như: thép, sắt ở bên trong bê tông của tòa nhà, cầu thang, khung sắt, mái tôn, cửa sắt và một số đồ dùng khác…

Để Nội Thất Việt Vương giải thích cho dễ hiểu hơn thì thu mua xác nhà cũ chính là việc bên mua thực hiện mua đứt toàn bộ số sắt thép của công trình, ngôi nhà cũ nếu gia chủ muốn phá đi xây dựng công trình mới hoặc nhường diện tích đó cho một công trình khác.

2. Lợi ích mà dịch vụ thu mua xác nhà tại TP.HCM

Khi sử dụng dịch vụ thu mua xác nhà của chúng tôi khách hàng sẽ nhận được những lợi ích:

– Giúp chủ nhà tiết kiệm được một khoản chi phí tháo dỡ để xây nhà, lấy lại một phần vốn bỏ ra khi xây dựng nhà từ việc kiếm thêm chi phí từ công trình cũ với số phế liệu hoàn toàn có thể tận dụng được.

– Chủ xây dựng, chủ nhà không phải mất nhiều thời gian, công sức và chi phí cho việc thu dọn mặt bằng, phá dỡ công trình để thực hiện công trình mới vì đơn vị mua xác nhà cũ đã làm việc đó giúp bạn và gia đình.

– Đảm bảo an toàn cho người dân xung quanh khu vực tháo dỡ nhà. Đơn vị thực hiện cung cấp thiết bị với các loại máy móc chuyên dụng với kinh nghiệm trong việc phá dỡ. Đảm bảo thời gian tháo dỡ đúng như trong hợp đồng không kéo dài thời gian.

– Tiền sẽ được thanh toán một lần sau khi tháo dỡ bằng hình thức tiền mặt hoặc chuyển khoản.

3.Quy trình thu mua xác nhà

Bước 1: Bên mua sẽ đến xem và thẩm định giá xác nhà cũ sau đó thông báo cho bên bán

Bước 2: Sau khi bên mua báo giá, bên bán có thể thương lượng. Nếu hai bên đi đến thống nhất sẽ lập thành hợp đồng. Trong hợp đồng ghi đầy đủ quyền và nghĩa vụ của hai bên. Đây là văn bản pháp luật có tính hiệu lực tuyệt đối

Bước 3: Hợp đồng sau khi được ký kết, bên bán sẽ nhận được một khoản tiền đặt cọc. Bên mua sẽ tiến hành tháo dỡ công trình, đồng thời vận chuyển xác nhà. Bên bán sẽ nhận được đầy đủ số tiền khi công việc của bên mua hoàn thành

4. Tại sao nên chọn dịch vụ thu mua xác nhà của Nội Thất Việt Vượng?

Nội Thất Việt Vượng – Uy tín nhất thị trường

Đã làm trong ngành nghề này nhiều năm và uy tín của chúng tôi đã được khẳng định. Chúng tôi được chính những người đã từng sử dụng dịch vụ giới thiệu cho bạn bè, người thân, đồng nghiệp… đến với dịch vụ thu mua xác nhà cũ của công ty. Bạn sẽ rất dễ dàng tìm thấy được khách hàng của đơn vị ở nhiều nơi.

Nội Thất Việt Vượng – Giá mua cao nhất thị trường

Chúng tôi làm việc kinh doanh có tâm nên luôn cố gắng tối đa lợi ích cho khách hàng. Vì vậy mà đơn vị luôn cố gắng đưa ra những mức giá tốt nhất cho công trình của bạn. Với chúng tôi đã và đang làm rất tốt điều đó nên giá đưa ra sẽ cao hơn các đơn vị đối thủ.

Nội Thất Việt Vượng – Thời gian tiến hành phá dỡ nhanh chóng

Đội ngũ nhân viên đông và quy trình làm việc được thiết kế khoa học sẽ làm hài lòng quý khách hàng. Chúng tôi làm việc rõ ràng và không làm mất thời gian của cả 2 bên khi đã thống nhất thỏa thuận thì đơn vị sẽ nhanh chóng tiến hàng phá dỡ và trả lại mặt bằng cho khách đúng hẹn trong hợp đồng.

Nội Thất Việt Vượng – Phá vỡ công trình chuyên nghiệp không gây tiếng ồn và bụi bẩn

Sau rất nhiều năm trong ngành, chúng tôi có những phương án riêng cho từng công trình để làm sao hạn chế bụi bẩn và không gây tiếng ồn ảnh hưởng đến mọi người xung quanh. Chúng tôi sẵn sàng sử dụng thêm những công đoạn như phun nước, che bạt… để quá trình phá dỡ tốt nhất. Chúng tôi rất có trách nhiệm với khách hàng cũng như uy tín của mình.

Nội Thất Việt Vượng – Thanh toán nhanh chóng

Sau khi thỏa thuận xong và tiến hành ký kết hợp đồng thì công ty sẽ chi trả đầy đủ số tiền cho khách hàng thông qua chuyển khoản hoặc tiền mặt. Cam kết rằng chi trả 100% số tiền.

Nội Thất Việt Vượng – Phục vụ chuyên nghiệp

Với đội ngũ nhân viên tiếp tân, kinh doanh đến những đội thi công phá vỡ rất lịch sự, tôn trọng khách hàng. với quy trình làm việc nhanh gọn, hiệu quả của chúng tôi.

Nội Thất Việt Vượng – Phục vụ tất cả các ngày kể cả lễ tết

Chúng tôi làm việc 24/7 và luôn sẵn sàng phục vụ khách hàng mọi lúc mọi nơi. Khách hàng chỉ cần liên hệ với chúng tôi thì sẽ có nhân viên đến tận nơi tư vấn và đưa ra phương án thu mua tốt nhất cho khách hàng. Với phương châm thuận mua vừa bán không ép giá và hoàn toàn tuyệt đối tôn trọng quyết định của khách hàng. Chúng tôi luôn cố gắng để thuận lợi nhất cho khách hàng.

Nội Thất Việt Vượng – Trang thiết bị máy móc hiện đại

Để quá trình tháo dỡ xác nhà có thể tiến hành nhanh chóng, hiệu quả và đặc biệt không gây phiền toái cho khách hàng xung quanh thì chúng tôi sẵn sàng đầu tư những trong thiết bị tốt nhất. Với sự hỗ trợ của chúng thì quá trình làm việc của các đội thi công phá dỡ sẽ nhanh hơn, tận dụng được nhiều nguyên vật liệu cũ hơn. Cũng chính vì lý do đó mà giá thành chúng tôi thu mua luôn cao nhất thị trường.

Nội Thất Việt Vượng – Trả lại mặt bằng gọn gàng, bằng phẳng

Bảng báo giá chi phí phá tháo dỡ nhà cũ

Xây Dựng Tín Đức là công ty chuyên dịch vụ phá dỡ nhà cũ. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tháo phá dỡ nhà cũ. Chúng tôi mang đến quý khách hàng 1 dịch vụ phá dỡ nhà cũ uy tín. Để rõ hơn về chi phí dịch vụ tháo phá dỡ nhà cũ của chúng tôi. Chúng tôi xin đưa ra Bảng báo giá chi phí phá tháo dỡ nhà cũ.

• Dịch vụ phá bê tông giá rẻ tại Quận 1
• Dịch vụ phá bê tông giá rẻ tại TPHCM
• Dịch vụ phá bê tông giá rẻ tại Quận 3
• Dịch vụ phá bê tông giá rẻ tại Quận 2
• Báo giá dịch vụ mua xác nhà cũ tại TPHCM

Tháo dỡ nhà cũ là dịch vụ tháo dỡ nhà, tháo dỡ công trình để lấy mặt bằng xây dựng mới. Vì vậy Bảng báo giá chi phí phá tháo dỡ nhà cũ như thế nào.

Tuỳ thuộc vào từng nhà mà Bảng báo giá chi phí phá tháo dỡ nhà cũ khác nhau. Bảng báo giá chi phí phá tháo dỡ nhà cũ được tính theo hiện trạng ngôi nhà. 

• Nhà lớn nhỏ : Nhà của bạn lớn thì lượng thời gian phá dỡ lâu hơn.
• Giá trị ngôi nhà: Giá trị ngôi nhà là trị giá các vật liệu sắt thép, cửa sổ, nhôm kính, v…v. Nếu nhà có giá trị thì chúng tôi sẽ mua với 1 mức giá cao.
• Vị trí ngôi nhà: Nhà càng gần lộ càng dễ thi công. Nhà của bạn sẽ có giá trị cao hơn.
• Tính chất ngôi nhà: Ngôi nhà của bạn cần bao nhiêu xe chuyên dùng cỡ lớn, bao nhiêu nhân viên để hoàn thành.
• Thời gian: Nếu bạn cần phá dỡ sớm, khẩn trương, chúng tôi sẽ xem xét bố trí thi công và Thời gian được lưu thông, hoạt động.

Trên là những ảnh hưởng tới bảng báo giá chi phí phá tháo dỡ nhà cũ. Để biết nhiều hơn về Bảng báo giá chi phí phá tháo dỡ nhà cũ quý khách có thể liên hệ ngay với chúng tôi.

Điểm đ Khoản 3 Điều 42 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP của Chính phủ quy định về thành phần hồ sơ phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng có nội dung chính về tiến độ, kinh phí thực hiện phá dỡ.

Ông Minh Trí (TPHCM) hỏi, đối với trường hợp đơn vị lập phương án phá dỡ không lập dự toán chi tiết phá dỡ công trình mà chỉ có giá trị tổng do đơn vị báo giá (do đơn vị lập phương án phá dỡ không thể vào nhà bị cưỡng chế để tiến hành khảo sát lấy khối lượng cụ thể) thì trường hợp này trong hồ sơ lập phương án phá dỡ công trình có bắt buộc phải có dự toán chi tiết phá dỡ công trình không?

Bên cạnh đó, trường hợp này, Nhà nước sẽ tạm ứng trước chi phí phá dỡ để cưỡng chế phá dỡ công trình và người bị cưỡng chế sẽ thanh toán lại phần Nhà nước tạm ứng. Như vậy thì dự toán chi tiết phá dỡ công trình có bắt buộc phải tuân thủ theo Nghị định số 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí và các định mức tại Thông tư số 12/2021/TT-BXD, đơn giá của Sở Xây dựng tại địa phương hay không?

Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung câu hỏi chưa nêu rõ về nguồn vốn sử dụng để đầu tư cho dự án nên Bộ Xây dựng chưa đủ cơ sở để trả lời chi tiết câu hỏi của ông.

Trường hợp dự án sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công, thì việc xác định, quản lý chi phí đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định tại Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 9/2/2021 của Chính phủ quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và các thông tư hướng dẫn (Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng, Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng…).

Chi phí phá dỡ các công trình xây dựng được xác định bằng cách lập dự toán xây dựng trên cơ sở khối lượng được đo bóc từ hồ sơ hiện trạng của công trình cần phá dỡ, phương án phá dỡ và đơn giá tương ứng. Lưu ý, tính toán chi phí thu hồi khi xác định dự toán gói thầu phá dỡ công trình.

Liên hệ báo giá

Sau khi lấy đi các sản phẩm còn sử dụng được thì chúng tôi sẽ tiến hành dọn dẹp trả lại cho khách hàng mặt bằng gọn gàng. Điều này chúng tôi đã và đang làm rất tốt, khách hàng rất ưng ý.

– Khi lựa chọn đơn vị thu mua xác nhà cũ giá cao tại tphcm của chúng tôi bạn hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng của dịch vụ. Đặc biệt, chúng tôi luôn biết cách định giá của xác nhà sao cho phù hợp nhất, cao nhất so với thị trường, hoạt động với mục đích tất cả vì khách hàng. Quá trình thi công, phá dỡ xác nhà cũ được thực hiện an toàn, nhanh chóng THU MUA XÁC NHÀ CŨ ĐẬP PHÁ THÁO DỠ NHÀ CŨ  và không tốn nhiều thời gian của khách hàng.Trong quá trình thực hiện tháo dỡ, đơn vị chuyên của chúng tôi cũng sử dụng những thiết bị dụng cụ chuyên nghiệp nhất, đội ngũ nhân viên lành nghề, đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tháo dỡ xác nhà nên bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi giao phó công trình cho công ty.

Công việc sửa chữa, xử lý sự cố, cơi nới, cải tạo nhà thường phức tạp hơn nhiều so với công việc xây mới, các yếu tố kỹ thuật của công trình hiện tại, triển khai trong điều kiện khó khăn… làm nhiều gia chủ phiền lòng. Dịch vụ sửa chữa xây dựng c

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 

Máy khoan đục bê tông Bosch GSH 16-30 có khả năng phá bỏ 13 tấn vật liệu mỗi ngày.

Máy khoan đục bê tông Bosch GSH 16-30 hoạt động mạnh mẽ nhờ lực va đập đơn 45J và công suất mô tơ 1750 mang lại hiệu quả cao, chuyên dùng trong các công trình để đục phá bê tông, tường và các bề mặt khó khăn nhất.

Máy khoan đục bê tông Bosch GSH 16-30 giúp đập phá bê tông một cách chuyên nghiệp.

Tuổi thọ của máy đục bê tông Bosch GSH 16-30 cực bền nhờ thiết kế chắc chắn với nguyên vật liệu chất lượng cao. Điều khiển dễ dàng nhờ tay nắm lớn. Đặc biệt, với chức năng kiểm soát rung giúp điều khiển thao tác khoan chính xác và không gây mỏi tay, ê tay, nhằm mang lại độ an toàn cao khi dùng.

Máy khoan đục bê tông Bosch GSH 16-30 có hộp đựng giúp dễ dàng di chuyển.

Công tắc bật/tắt được bố trí cực kỳ hoàn hảo phía dưới tay cầm, tránh trường hợp dụng cụ bị ngắt điện ngoài ý muốn.

https://youtube.com/watch?v=E7Wfy09AoPc%3Fplaysinline%3D1

Video giới thiệu máy khoan đục bê tông Bosch GSH 16-30

Thông số kỹ thuật của máy khoan đục bê tông Bosch GSH 16-30:

• Tốc độ va đập: 1300 (lần/phút).
• Công suất: 1750W.
• Điện áp: 230V.
• Trọng lượng: 17.8kg.
• Quy cách đóng gói: Hộp nhựa.
• Kích thước (dài x rộng): 760 x 255 mm.
• Đầu cặp lục giác trong: 30mm.   

Một số hình ảnh máy khoan đục bê tông Bosch GSH 16-30:

Lưu ý:

• Quý khách vui lòng tải ứng dụng Bosch BeConnected để xác minh nguồn gốc sản phẩm ngay trên điện thoại, cũng như tra cứu thông số kỹ thuật, thời gian bảo hành, tìm kiếm trung tâm bảo hành,… của từng sản phẩm theo thời gian thực.
• Hình ảnh sản phẩm chỉ có tính chất minh họa, chi tiết sản phẩm, màu sắc có thể thay đổi tùy theo sản phẩm thực tế.

Công Ty Huy Tấn Phát cung cấp các đa dạng các hình thức đập phá, tháo dỡ nhà, tháo dỡ công trình như sau:

• Phá dỡ đường bê tông, khoan cắt , đập đầu cọc nhồi
• Phá dỡ nhà cao tầng , các khu nhà tập thể cũ, kết cấu không ổn định
• Phá dỡ nhà , giải phóng các mặt bằng thi công trái phép
• Phá vỡ nhà kho, nhà xưởng cũ, trường học, bệnh viện
• …

Ngoài ra , tùy thuộc vào các dạng công trình sẽ có các phương án tháo dỡ khác nhau do đơn vị chúng tôi đề xuất . Nhằm đảm bảo chi phí thi công tháo dỡ nhà, tháo dỡ công trình phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Mặt khác, lựa chọn phương án thi công cũng sẽ liên quan đến các yếu tố địa hình và độ phức tạp của cấu trúc công trình. Chúng tôi xin đề xuất hai phương án sau:

Phương án đập phá tháo dỡ nhà, tháo dỡ công trình bằng thủ công

Phương án này dành cho các công trình , nhà nhỏ , lối vào chật hẹp và khó di chuyển với các máy móc để vào xử lý. Đa số các công trình cần phá dỡ tại TP HCM đều nằm sâu trong các hẻm, ngõ , ngách chật hẹp , điều này gây ra sự bất lợi cho các trang thiết bị, máy móc di chuyển để tiến hành thi công. Phương án này , đơn vị sẽ thực hiện sử dụng sức người , dùng các trang thiết bj cỡ nhỏ để tiến hành tháo dỡ nhà, tháo dỡ công trình . Tuy nhiên , khuyết điểm của phương án này là tiến độ thi công sẽ chậm

Phương án đập phá tháo dỡ công trình, tháo dỡ nhà bằng máy móc

Phương án này phù hợp cho các công trình nằm ở các vị trí thuận lợi, thông thoáng , thuận tiện cho việc di chuyển các máy móc cỡ lớn ra vào. Đây cũng là phương án có nhiều ưu điểm hơn so với phương án tháo dỡ thủ công

Bảng báo giá dịch vụ phá dỡ nhà, phá dỡ công trình của Công Ty TNHH TM DV Huy Tấn Phát

Mỗi công trình thi công cần phá dỡ sẽ có các ưu điểm và khuyết điểm khác nhau khi tiến hành. Sau đây chúng tôi xin liệt kê mức giá cơ bản trong tháo dỡ để khách hàng có thể tham khảo.

STT	Phá dỡ công trình	Đơn vị	Đơn giá( VNĐ)
1	Dóc vỡ tường, xi măng trát tường	m2	40.000
2	Dóc gạch lát nền, ốp tường	m2	70.000
3	Phá cầu thang	m2	200.000
4	Phá dầm bê tông	m2	300.000
5	Tháo thiết bị vệ sinh	Phòng	500.000
6	Vận chuyển phế thải	Xe	300.000

Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp giá của đục bên tông như sau:

STT	Phá dỡ công trình	Đơn vị	Đơn giá(VNĐ)
1	Sàn dày 100mm	m2	100.000
2	Sàn dày 150mm	m2	140.000
3	Cột 200mm x 200mm	m2	100.000
4	Cột 300mm x 300mm	m2	130.000
5	Nền dày 100mm	m2	100.000
6	Nền dày 200mm	m2	150.000

Lưu ý: Giá được cung cấp ở bảng trên chỉ mang tính tương đối để quý khách hàng có thể tham khảo và ước tính chi phí, tùy vào điều kiện thực tế sau khi khảo sát , chúng tôi sẽ đưa ra giá tốt nhất, phù hơn với nhu cầu của khách hàng. Liên hệ ngay với chúng tôi qua số: 0933.178.048

Quy trình tháo dỡ nhà, tháo dỡ công trình:

• Khảo sát thực tế địa hình , tiến hành đo đạc số liệu
• Báo giá thực hiện, tiến hành trao đổi thỏa thuận và kí hợp đồng với khách hàng
• Tiến hành tháo dỡ nhà, tháo dỡ công trình mà khách hàng yêu cầu
• Thu gọn, vệ sinh đảm bảo an toàn môi trường
• Bàn giao mặt bằng theo yêu cầu của khách hàng

Công Ty TNHH TM DV Huy Tấn Phát chúng tôi xin cam kết:

• Tuân thủ theo hợp đồng đã thỏa thuận và ký kết
• Đem lại cho quý khách hàng trải nghiệm tốt nhất về dịch vụ tháo dỡ nhà, tháo dỡ công trình
• Đảm bảo an toàn về người và của , đặc biệt là đảm bảo an toàn môi trường xung quanh
• Với cơ sở vật chất hiện đại, trang bị máy móc , trang thiết bị cao cấp, chúng tôi sẽ mang lại sự hài lòng khi sử dụng dịch vụ bên Công Ty chúng tôi

Dịch vụ phá dỡ nhà và công trình xây dựng chúng tôi có đội ngũ kỹ sư kết cấu, thợ lành nghề và đầy đủ trang thiết bị chuyên dùng trong lĩnh vực phá dỡ như: Xe cẩu, pa lăng, máy khoan cắt bê tông chạy bằng khí nén, súng bê tông điện, xe cuốc phá bê tông chuyên dùng KOMATSHU, HITACHI. Thiên Anh Phát cung cấp các gói dịch vụ tháo dỡ nhà ở, nhà xưởng đi kèm mua xác nhà giá cao giúp quý khách tối ưu triệt để chi phí đập phá công trình.

Tại sao nên sử dụng dịch vụ phá dỡ nhà cũ.

Bạn có công trình xây dựng cần phá dỡ như:

• Nhà cấp 4 cũ nát, tường gạch mái bằng hoặc mái tôn.
• Nhà cao tầng, bệnh viện, trường học, nhà công vụ.
• Nhà xưởng cũ sắt thép, mái tôn
• Nhà gỗ lâu năm mục nát…

…Tuyệt đối không nên tự đập phá các công trình nếu không có nghiệp vụ cơ bản cũng như máy móc, trang thiết bị bảo vệ cần thiết. Lợi ích đầu tiên khi thuê dịch vụ phá dỡ nhà cũ là đảm bảo an toàn cho chủ nhà, an toàn cho các công trình kế bên và được đảm bảo một quá trình thi công chuyên nghiệp, hạn chế tối đa các hậu quả không đáng có.

Công ty phá dỡ công trình uy tín, chuyên nghiệp khu vực TPHCM.

Việc thi công phá dỡ đòi hỏi công ty có chuyên môn cũng như trang thiết bị máy móc đầy đủ. Công ty xây dựng Thiên Anh Phát chúng tôi tự hào là đơn vị phá dỡ công trình chuyên nghiệp với đầy đủ các loại máy móc hiện đại đáp ứng quy mô từ nhỏ tới lớn. Kinh nghiệm thi công lâu năm cùng với đội ngũ thợ lành nghề hơn 10 năm kinh nghiệm sẽ thi công phá dỡ công trình của quý anh chị một cách an toàn và gọn gàng nhất. Bên cạnh đó, Thiên Anh Phá cũng cung cấp dịch vụ thu mua xác nhà, nhà xưởng cũ giá cao tạo thành quy trình dịch vụ khép kín phục vụ quý khách từ A-Z.

Thiên Anh Phá nhận phá dỡ công trình với một số các hạng mục chính dưới đây

• Phá dỡ nhà mặt phố, liền kề, nhà cấp 4, phá dỡ nhà trong ngõ nhỏ máy móc khó tiếp cận
• Phá dỡ nhà cao tầng, phá dỡ nhà tập thể cũ, các công trình công cộng.
• Phá dỡ nhà xưởng, nhà kho cũ, trường học – bệnh viện cũ….
• Phá dỡ, giải phóng mặt bằng những công trình xây dựng trái phép.
• Phá dỡ nhà gỗ cũ, mục nát, hư hại lâu năm.

Tổng quan phương pháp thi công tháo dỡ công trình tại Thiên Anh Phát

Để đảm bảo tốc độ công việc cũng như vận dụng linh hoạt các phương pháp thi công để đảm bảo an toàn lao động, công ty xây dựng Thiên Anh Phát hiện tại sử dựng biện pháp thi công tháo dỡ công trình thường riêng rẽ hoặc kết hợp 2 biện pháp thi công là:

• Phá dỡ bán thủ công: Cách này áp dụng với những công trình sâu trong ngõ mà xe cơ giới không thể vào được, kết hợp máy móc nhỏ.
• Phá dỡ bằng máy móc, thiết bị chuyên dụng 100%: Cách này áp dụng cho những công trình ngoài mặt đường xe cơ giới và máy móc phá dỡ tiếp cận được.

Trong biện pháp thi công phá dỡ công trình xây dựng có công đoạn khó đó là khoan nhổ rút cọc bê tông và khoan rút lõi bê tông cỡ lớn. Thiên Anh Phát chúng tôi tự hào là đơn vị thi công phá dỡ làm rất tốt các biện pháp này nhờ đội ngũ kỹ sư kết cấu chuyên nghiệp trình độ cao cũng như hệ thống máy móc hiện đại.

Quy trình làm việc dịch vụ tháo dỡ công trình Thiên Anh Phát

1. Tiếp nhận thông tin của chủ nhà hoặc chủ đầu tư công trình: Chủ nhà hoặc chủ đầu tư cần trao đổi các thông tin sau về tháo dỡ nhà để công việc diễn ra dễ dàng hơn:

• Kiểu công trình, quy mô, diện tích
• Đặc điểm của nhà, công trình, ngõ ngách …
• Thông tin liên lạc của chủ nhà hoặc chủ đầu tư.

2. Khảo sát công trình, lên biện pháp thi công tháo dỡ công trình xây dựng: Thiên Anh Phát sẽ đặt lịch hẹn khảo sát công trình để từ đó đưa ra biện pháp thi công phá dỡ công trình giá rẻ hợp lí và cách tính chi phí phá dỡ hợp lí.

3. Gửi báo giá phá dỡ nhà cho khách hàng: Sau khi khảo sát công trình thì nhân viên kĩ thuật sẽ làm việc với phòng kế toán và gửi bản báo giá phá dỡ cho khách hàng sớm nhất có thể.

4. Ký kết hợp đồng thi công phá dỡ công trình.

• Sau khi cả công ty và chủ thầu đã thống nhất về chi phí và biện pháp thi công thì công ty phá dỡ sẽ soạn và gửi bản hợp đồng cho khách xem qua.
• Hai bên cùng trao đổi thống nhất và đi đến bản hợp đồng cuối cùng và tiến hành kí kết hợp đồng.

5. Che chắn chuẩn bị phá dỡ

6. Tập kết máy móc, thiết bị.

7. Thi công tháo dỡ nhà cũ: Tuỳ từng loại công trình mà có các bước thi công khác nhau nhưng tất cả cần đảm bảo các yêu tố:

• Có giấy phép phá dỡ nhà, tháo dỡ công trình xây dựng.
• Đảm bảo vệ sinh môi trường
• An toàn lao động cho người thi công và mọi người xung quanh
• Đảm bảo an toàn cho công trình xung quanh
• Hạn chế tiếng ồn, bụi bặm, không ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân xung quanh…

8. Thu gom sắt thép, phế liệu tái sử dụng được 9. Móc móng và vận chuyển đất thải, phế thải xây dựng đi khỏi công trình

10. Bàn giao mặt bằng

11. Quyết toán, thanh lý hợp đồng: Hai bên xác nhận đã hoàn thành trách nhiệm của nhau:

• Bên thi công hoàn thành công việc
• Bên chủ thầu hoàn thành chi phí cho bên thi công.

Báo giá dịch vụ đập phá nhà, tháo dỡ công trình 2021

Tùy theo tính chất công trình và độ khó của dự án mà báo giá dịch vụ đập phá công trình cho các hạng mục thi công là khác nhau. Vì vậy, để nhận báo giá đập phá, tháo dỡ nhà và các công trình xây dựng mới nhất 2021 tại Thiên Anh Phát, quý anh chị vui lòng liên hệ với công ty với thông tin dưới đây:

Bảng báo giá dịch vụ phá dỡ nhà tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh:

Báo giá chi phí phá dỡ nhà cũ, công trình xây dựng tại Hà Nội và tỉnh thành khác trong cả nước được Công ty cổ phần nền móng Thăng Long tổng hợp dưới đây:

Dịch vụ phá dỡ nhà uy tín-chất lượng 

1.1. Bảng giá phá dỡ nhà cửa trọn gói tại Hà Nội và TP HCM:

Giá phá dỡ nhà cửa trọn gói toàn bộ công trình sẽ bao gồm toàn bộ chi phí tháo dỡ công trình, dọn dẹp và bàn giao công trình cho khách hàng. Giá sẽ được tính theo mét vuông nhân với tổng diện tích công trình.

Giá đập, phá dỡ nhà cửa phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Quy mô nhà cửa
• Kết cấu của công trình nhà cửa là nhà khung hay tường chịu lực
• Vị trí thi công, máy móc chuyên dụng chuyên phá dỡ nhà cũ có thi công được không
• Công trình có thu hồi được vật tư hay không

Chi phí tháo dỡ nhà, cải tạo sẽ có mức giá khác nhau tùy thuộc vào từng hạng mục của công trình. Cụ thể:

STT	Hạng mục phá dỡ nhà	Đơn vị	Đơn giá (VNĐ)
1	Phá dỡ tường 110	M2	85.000
2	Phá dỡ tường 220	M2	155.000
3	Dóc vữa tường xi măng trát tường	M2	45.000
4	Dóc gạch ốp tường, lát nền	M2	85.000
5	Phá sàn bê tông cốt thép	M2	155.000
6	Phá cầu thang	M2	285.000
7	Phá dầm bê tông cốt thép	M2	225.000
8	Phá móng bê tông (dạng khối)	M2	1.355.000
9	Tháo thiết bị vệ sinh	Phòng	555.000
10	Tháo cửa ( cửa gỗ, cửa nhôm kính)	Bộ	195.000
11	Vận chuyển phế thải bằng xe 2,5m3(Xe đỗ tận chân công trình vị trí gần phế thải)	Xe	750.000

1.2. Bảng giá phá dỡ nhà cấp 4:

STT	Kiểu nhà	Diện tích	Đơn giá Phương pháp thủ công	Đơn giá Phương pháp máy móc	Đơn giá Phương pháp thủ công kết hợp máy móc
1	Nhà cấp 4, mái bro hoặc mái tôn	< 30m2	Trọn gói 7.5 triệu	Trọn gói 5 triệu	Trọn gói 6 triệu
2	Nhà cấp 4, mái bro hoặc mái tôn	> 30m2	200.000đ – 250.000đ/m2	100.000đ – 170.000đ/m2	150.000đ – 200.000đ/m2

1.3. Bảng giá tháo dỡ nhà cao tầng, bê tông cốt thép:

STT	Kiểu nhà	Diện tích	Đơn giá Phương pháp thủ công	Đơn giá Phương pháp máy móc	Đơn giá Phương pháp thủ công kết hợp máy móc
1	Nhà cao tầng kết cấu bê tông cốt thép	< 30m2	Trọn gói 9 triệu	Trọn gói 6 triệu	Trọn gói 8 triệu
2	Nhà cao tầng kết cấu bê tông cốt thép	> 30m2	300.000đ – 350.000đ/m2	100.000đ – 170.000đ/m2	200.000đ – 250.000đ/m2
3	Đơn giá phá dỡ nhà 2 tầng	> 35m2	250.000đ – 350.000đ/m2	100.000đ – 170.000đ/m2	190.000đ – 250.000đ/m2
4	Chi phí phá dỡ nhà 3 tầng	> 35m2	260.000đ – 350.000đ/m2	110.000đ – 180.000đ/m2	200.000đ – 250.000đ/m2
5	Đơn giá phá dỡ nhà 4 tầng	> 35m2	270.000đ – 350.000đ/m2	120.000đ – 190.000đ/m2	210.000đ – 250.000đ/m2

1.4. Bảng giá phá dỡ nhà xưởng:

STT	Hạng mục phá dỡ nhà xưởng	Đơn vị (VNĐ)
1	Nhà khung cột tường 110 (Nhà khung kết cấu BTCT)	100.000đ – 200.000đ/m2 sàn
2	Nhà tường 220 chịu lực	150.000đ – 250.000đ/m2 sàn
3	Cắt sàn bê tông	335.000 đ/m2 (Bao gồm cả phần đục gạch)
4	Tháo dỡ mái tôn	55.000đ/m2
5	Tháo cửa gỗ, khung nhôm kính	195.000đ/m2

Báo giá phá dỡ nhà trên đây chưa bao gồm phí vận chuyển và thuế VAT. Các yếu tố ảnh hưởng tới đơn chi phí tháo dỡ nhà có thể giao động, không công trình nào giống công trình nào. Để có bảng giá chính
xác nhất, đơn vị thi công sẽ đến trực tiếp địa chỉ khảo sát, thống nhất về chủng loại vật tư với gia chủ và lựa chọn phương pháp thi công phù hợp.

“Gọi ngay để được báo giá chính xác về dịch vụ Phá Dỡ Nhà”

2. Thăng Long chuyên cung cấp các dịch vụ về tháo dỡ nhà tại Hà Nội và TP HCM:

Trên thị trường hiện nay, có nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ tháo dỡ nhà cũ tại Hà Nội. Tuy nhiên, không phải đơn vị nào cũng uy tín và đem tới cho khách hàng những dịch vụ chất lượng tốt nhất. Một trong những địa chỉ được nhiều người lựa chọn đó chính là công ty tháo dỡ nhà Thăng Long.

• Là phá dỡ nhà chuyên nghiệp, nhận được nhiều phản hồi đánh giá tích cực của khách hàng. Trở thành đối tác tin cậy, phá dỡ hàng trăm công trình lớn nhỏ khác nhau.
• Đội ngũ thợ, công nhân phá dỡ nhiều kinh nghiệm, sử dụng thành thạo các thiết bị, máy móc hỗ trợ cho công việc tháo dỡ nhà cũ. Trước khi thi công, công ty tháo dỡ nhà cũ Thăng Long sẽ thực hiện che chắn công trình, để không làm ảnh hưởng tới các công trình liền kề.
• Máy móc hiện đại cũng được đơn vị sử dụng trong quá trình tháo dỡ nhà, nhờ vậy đảm bảo được tiến độ, thời gian đã cam kết với khách hàng trước đó. Công ty Thăng Long còn hỗ trợ khách hàng quá trình xử lý phế thải, dọn dẹp vệ sinh, trả lại mặt bằng cho chủ đầu tư.
• Cung cấp nhiều dịch vụ phá dỡ nhà khác nhau như phá dỡ nhà bê tông, phá dỡ nhà cao tầng, phá dỡ nhà dân cấp 4, tháo dỡ nhà xưởng,  tháo dỡ văn phòng, tháo dỡ nhà cao tầng (2 – 7 tầng),…với mức giá rẻ, cạnh tranh trên thị trường nên người dùng hoàn toàn yên tâm lựa chọn.

Các hạng mục phá dỡ nhà mà Thăng Long cung cấp:

• Dịch vụ phá dỡ nhà cửa trọn gói tại Hà Nội
• Dịch vụ phá dỡ nhà cấp 4
• Dịch vụ phá dỡ nhà bê tông
• Dịch vụ phá dỡ nhà cao tầng (1, 2, 3, 4, 5, 6,… tầng)
• Dịch vụ tháo dỡ nhà xưởng
• Dịch vụ tháo dỡ xác nhà
• Dịch vụ phá dỡ văn phòng

Xây Dựng Thăng Long – Thi công phá dỡ nhà chuyên nghiệp

3. Phương án tháo dỡ nhà cũ an toàn, hiệu quả:

Mỗi một công trình xây dựng sẽ có phương án tháo dỡ khác nhau do liên quan tới nhiều yếu tố khác nhau như địa hình, mức độ phức tạo của công trình. Để phá dỡ công trình trọn vẹn cần tới sự phối hợp ăn ý tới các khâu, bộ phận như kỹ sư giám sát, công nhân điều khiển máy móc,…Hiện nay, có 3 phương án tháo dỡ được nhiều đơn vị nhận phá dỡ nhà sử dụng đó là:

 

3.1. Tháo dỡ nhà cũ bằng phương pháp thủ công:

Phương án này sẽ áp dụng đối với các công trình nhỏ, có lối vào chật hẹp và không thể sử dụng được các thiết bị máy móc hiện đại. Đa số các công trình tháo dỡ nhà ở tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh,…sẽ áp dụng biện pháp này là chủ yếu bởi các công trình cần tháo dỡ đều nằm trong các ngõ nhỏ. Với cách này, công nhân sẽ sử dụng búa các kích thước và máy móc loại nhỏ để đập, phá tháo dỡ nhà. Điểm trừ của phương án này đó chính là tiến độ thi công chậm, nhất là các căn nhà cao tầng, dễ phát sinh thêm nhiều khoản chi phí cho gia chủ.

Phá dỡ nhà thủ công
 

3.2 Phương án tháo dỡ nhà cũng bằng máy móc hiện đại:

Phương án này sẽ được áp dụng đối với các công trình xây dựng ở vị trí thông thoáng, mặt bằng thuận tiện cho việc di chuyển các trang thiết bị cỡ lớn. Tuy nhiên, để có thể áp dụng phương pháp này cần phải có sự cho phép thi công tại khu vực đó. Các đơn vị cung cấp dịch vụ phá dỡ nhà sẽ điều động các loại xe chuyên dụng, phục vụ công trình như máy xóc cỡ lớn, có đầu phá bê tông,….Quy trình sẽ được thực hiện từ trên xuống dưới. Đây là biện pháp có nhiều ưu điểm so với phương pháp thủ công, đảm bảo được tiến độ tháo dỡ, tiết kiệm chi phí.

“Gọi ngay để được báo giá chính xác về dịch vụ Phá Dỡ Nhà”

3.3 Kết hợp 2 hình thức phá dỡ thủ công và máy móc hiện đại:

Đây là hình thức tháo dỡ nhà cũ được nhiều đơn vị áp dụng nhất hiện nay. Với các vị trí của căn nhà không sử dụng được máy móc hiện đại thì sẽ sử dụng phương pháp thủ công và vị trí rộng lớn thì sẽ dùng tới các thiết bị máy móc. Hình thức này không chỉ giúp đảm bảo hiệu quả công việc mà tiết kiệm được chi phí đáng kể. 
 

4. Mách bạn kinh nghiệm phá dỡ nhà an toàn:

Để quá trình phá dỡ nhà cửa diễn ra nhanh chóng, đơn giá phá dỡ nhà cao tầng, nhà cấp 4, nhà 2 tầng,…không bị phát sinh, các đơn vị thi công cần phải chú ý đến 3 vấn đề sau:
 

4.1. Kiểm tra, xem xét trước khi phá dỡ nhà cũ

Phá dỡ nhà cũ là công việc khá phức tạp và khó khăn nếu không có sự hỗ trợ của các thiết bị máy móc hiện đại. Tuy nhiên không phải công trình nào cũng sử dụng các thiết bị máy móc tháo dỡ hiện đại nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh,…Do đó, bạn cần phải khảo sát công trình trước khi phá dỡ nhà.

Đây là bước quan trọng nhưng ít được nhiều người dùng chú ý tới. Có rất nhiều trường hợp “dở khóc dở cười” khi nhiều đơn vị phá dỡ nhà đem các thiết bị máy móc tới phá dỡ nhưng không thể sử dụng được vì lối ra vào quá nhỏ. Việc khảo sát không chỉ giúp bạn lựa chọn phương án phá dỡ nhà cửa hợp lý mà còn có sự thống nhất trước với gia chủ, để hôm sau chỉ đến thi công.
 

Phá dỡ nhà bằng cần cẩu nhanh chóng, chất lượng

4.2. Đảm bảo an toàn:

Theo kinh nghiệm phá dỡ nhà cũ của nhiều người, thì yếu tố đảm bảo an toàn cũng cần phải được chú ý đến. Đảm bảo an toàn ở đây không chỉ là đảm bảo cho đội ngũ nhân lực thi công tháo dỡ mà còn đảm bảo đối với căn hộ liền kề. Điều này sẽ giúp bạn hạn chế được tối đa các rủi ro, tiết kiệm chi phí đáng kể.
 

4.3. Lựa chọn hình thức thi công phù hợp:

Tùy thuộc vào từng công trình xây dựng mà có phương án tháo dỡ phù hợp.

• Công trình nhà cấp 4: Tháo dỡ từng bộ phận của ngôi nhà từ trên xuống dưới, tháo đến đâu thì phải di chuyển xuống mặt đất một cách an toàn nhất. Người thực hiện tháo dỡ cần phải được trang bị bảo hộ lao động đầy đủ, đảm bảo an toàn lao động.
• Công trình là nhà mái bằng, nhà tầng: Chất liệu chính là bê tông, cốt thép nên biện pháp phù hợp nhất lúc này đó chính là dùng máy bê tông để đục phá các lớp bê tông của từng bức tường. Phần móng, bể ngầm nên chia thành nhiều mảnh nhỏ để quá trình vận chuyển sau đó thuận lợi. Phần dầm chính chịu lực của kết cấu mái nên phá sau khi các sàn đã được phá xong.

“Gọi ngay để được báo giá chính xác về dịch vụ Phá Dỡ Nhà”

5. Một số câu hỏi thường gặp khi phá dỡ nhà cũ:

5.1. Phá dỡ nhà có cần xin phép hay không?

Theo quy định của hiến pháp, pháp luật hiện nay đối với ngành thuộc lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng, việc phá dỡ công trình cũ để thi công nhà mới cần phải xin cấp phép xây dựng. Nội dung của phần cấp phép phá dỡ và đào móng sẽ nằm trong giấy xin cấp phép xây dựng công trình mới. Do đó, trước khi thi công phá nhà cũ bạn cần phải có giấy phép xây dựng công trình mới.
 

5.2. Phá dỡ nhà có cần xem ngày không?

Một kinh nghiệm khi phá nhà cũ mà các gia chủ tuyệt đối không được bỏ qua đó chính là xem ngày tốt. Việc phá dỡ nhà cũ cũng là một phần của thi công, là khởi đầu của công trình mới nên cũng cần phải xem ngày thật chu đáo.
 

5.3. Phá dỡ nhà có cần cúng không?

Theo phong thủy, phá dỡ nhà là chạm tới các thần linh cai quản. Bên cạnh việc chọn “ngày lành tháng tốt” các gia chủ cũng cần phải làm cúng, hành lễ. Đây là cách thể hiện lòng thành kính với tổ tiên, thổ công, thổ địa,….giúp cho quá trình phá dỡ thuận lợi, các thành viên trong gia đình gặp nhiều may mắn.

Thi công phá dỡ nhà cao tầng cũ, kém chất lượng

5.4. Hướng dẫn sắm lễ cúng phá dỡ nhà cũ

Cúng phá dỡ nhà cũ là nghi lễ tâm linh, cần phải được chuẩn bị cẩn thận, chu đáo. Việc sửa soạn đồ lễ cúng cũng có sự khác biệt, dựa theo phong tục tập quán của từng vùng miền. Cụ thể

Lễ vật cúng phá dỡ nhà theo phong tục miền Bắc

Theo phong tục của miền Bắc, mâm cúng phá dỡ nhà cũ được chuẩn bị khá trang trọng, gồm có:

• Mâm lễ mặn
• Bộ tam sinh: Gà luộc (1 con), thịt luộc (1 đĩa), trứng luộc (1 quả).
• Xôi gấc hoặc xôi đỗ (1 đĩa).
• Mâm ngũ quả: Thường có chuối, bưởi và các loại trái cây khác
• Các đồ lễ khác như: Nước, gạo, muối, thuốc, trầu cau, bánh oản, hoa hồng tỉ muội đặt trên mâm cúng. Một đĩa muối riêng để rải xuống đất sau khi hành xong nghi lễ cúng.

“Gọi ngay để được báo giá chính xác về dịch vụ Phá Dỡ Nhà”

Đồ cúng phá dỡ nhà theo phong tục miền Nam

Về cơ bản, đồ cúng phá dỡ nhà cũ của miền Nam cũng tương tự như miền Bắc như có lễ mặn, mâm ngũ quả,…nhưng có một số sự khác biệt nhỏ, đó là:

• Mâm lễ mặt
• Nem, giò, gà luộc hoặc 01 con heo quay
• Xôi gấc hoặc xôi đỗ hoặc 1 đĩa bánh chưng hoặc chè xôi.
• Mâm ngũ quả: Người miền Nam khá chú trọng màu sắc trên mâm ngũ quả, 5 loại quả được ưu tiên, tượng cho ngũ hành đó là măng cụt (màu tím đen – hành Thủy), táo đỏ (màu đỏ – hành Hỏa), dưa lưới (màu vàng – hành Thổ), bưởi da xanh (màu xanh – hành Mộc) và quả có màu trắng sáng (màu trắng – hành Kim).
• Đồ cúng khác: Cau trầu (5 lá trầu, 5 quả cau, nếu không thì dùng cau trầu têm sẵn), rượu (1 chai), thuốc lá (1 bao), muối (2 đĩa, 1 đĩa đặt trên mâm lễ + 1 đĩa để rải xuống đất), gạo (1 đĩa), nước (1 chai), tiền vàng, hoa lay ơn đỏ hoặc hoa hồng đỏ.

Mỗi vùng miền có nét văn hóa riêng, tạo nên sự đa dạng trong văn hóa dân tộc. Nghi lễ cúng phá dỡ nhà của người miền Bắc và miền Nam về cơ bản không có sự khác nhau quá nhiều. Yếu tố cốt lõi ở đây vẫn là lòng thành tâm với thần linh, mong các Ngài chứng, phù hộ độ trì cho gia chủ phá dỡ thuật lợi, gia đạo bình an.

Bảng báo giá chi phí phá dỡ nhà cũ, công trình xây dựng

Báo giá chi phí phá dỡ nhà cũ, công trình xây dựng cơ bản được chia làm 02 loại sau:

• Phá dỡ trọn gói toàn bộ công trình.
• Phá dỡ cái tạo sưa chữa theo từng hạng mục.

Tùy theo nhu cầu của khách hàng và điều kiện thi công để lựa chọn 1 trong 2 phương pháp báo giá trên.

A. PHÁ DỠ TRỌN GÓI TOÀN BỘ CÔNG TRÌNH

Báo giá chi phí phá dỡ trọn gói nghĩa là tính tổng chi phí toàn bộ phá dỡ công trình, dọn dẹp, và bàn giao hoàn toàn mặt bằng cho khách hàng từ A-Z. Giá được tính căn cứ vào đơn giá tính theo mét vuông nhân với tổng diện tích công trình:
– Gía đập phá, phá dỡ một công trình phụ thuộc vào các yếu tố.
+ Quy mô công trình.
+ Kết cấu công trình ( Nhà khung hay tường chịu lực).
+ Vị trí công trình ( ô tô có vào được chân công trình hay không), máy móc thiết bị chuyên phá dỡ có vào được công trình hay không.
+ Công trình có thu hồi được vật tư hay không.

TT	Loại nhà thi công phá dỡ	Đơn gía (VNĐ)
1	Nhà khung cột tường 110 (Nhà khung kết cấu BTCT)	100.000đ – 200.000đ/m2 sàn
2	Nhà tường 220 chịu lực	150.000đ – 250.000đ/m2 sàn
3	Nhà xưởng, nhà công nghiệp	Liên hệ trực tiếp để có giá tốt nhất

Đang xem 1 đến 3 trong tổng số 3 mục

B. PHÁ DỠ CẢI TẠO SỬA CHỮA BÁO GIÁ THEO TỪNG HẠNG MỤC

STT	HẠNG MỤC PHÁ DỠ NHÀ CŨ, CÔNG TRÌNH	ĐƠN VỊ	ĐƠN GIÁ
	Phá dỡ tường 110	M2	85.000
	Phá dỡ tường 220	M2	155.000
	Dóc vữa tường xi măng trát tường	M2	45.000
	Dóc gạch ốp tường, lát nền	M2	85.000
	Phá sàn bê tông cốt thép	M2	155.000
	Phá cầu thang	M2	285.000
	Phá dầm bê tông cốt thép	M3	225.000
	Phá móng bê tông ( Dạng khối)	M3	1.355.000
	Tháo thiết bị vệ sinh	Phòng	555.000
	Tháo cửa ( cửa gỗ, cửa nhôm kính)	Bộ	195.000
	Vận chuyển phế thải bằng xe 2,5 m3 (Xe đỗ tận chân công trình vị trí gần phế thải)	Xe	750.000

Đang xem 1 đến 11 trong tổng số 11 mục

Báo giá trên chưa bao gồm chi phí vận chuyển và thuế VAT
Với các tài sản có giá trị và khách hàng muốn giữ lại (bồn nước, tắm nóng lạnh, cửa, tủ gỗ qúy,…), chúng tôi sẽ tháo dỡ an toàn và vận chển đến nơi yêu cầu của khách hàng hoặc định giá thanh lý cao nhất.

Các yếu tố cấu thành đơn giá phá dỡ công trình trên có thể giao động tùy từng công trình cụ thể. Chính vì vậy giá phá dỡ nhà cũ của mỗi công trình khác nhau thì có giá khác nhau. Hiện tại thì ở các thành phố lớn như ở Hà Nội thì rất nhiều yếu tố phụ tác động đến đơn giá khi phá dỡ công trình như: Điều kiện thi công, thời gian thi công, mặt bằng thi công rộng hay hẹp…

• Đơn giá trên đối với những công trình có khối lượng lớn, mặt bằng thi công thuận lợi, có thể chuyển vật tư bằng xe tải, trong trường hợp công trình nhà trong ngõ hẽm, ngõ sâu, khu vực chợ, công trình có khối lượng nhỏ chúng tôi sẽ khảo sát công trình cụ thể và báo giá riêng.
• Đơn giá phá dỡ, đập phá, tháo dỡ chính xác hơn khi gia chủ và công ty thống nhất chủng loại vật tư, biện pháp thi công, khảo sát hiện trường thực tế.

Dịch vụ Phá dỡ công trình xây dựng chúng tôi có đội ngũ kỹ sư kết cấu, thợ lành nghề và đầy đủ trang thiết bị chuyên dùng trong lĩnh vực phá dỡ như: xe cẩu, pa lăng, máy khoan cắt bê tông chạy bằng khí nén, súng bê tông điện, xe cuốc phá bê tông chuyên dùng KOMATSHU, HITACHI. Chúng tôi cảm ơn tới quý khách hàng đã quan tâm bảng giá phá dỡ nhà bao gồm: đơn giá phá dỡ nhà, đơn giá phá dỡ trần thạch cao,đơn giá đập phá tường gạch, nhân công phá dỡ…

Chúng tôi sẽ tới tận địa điểm khảo sát, tư vấn, thiết kế, đưa phương án và báo giá hoàn toàn hợp lý, miễn phí cho khách hàng.

– Phá dỡ đường bê tông, khoan cắt, đập đầu cọc nhồi

– Phá dỡ nhà cao tầng, phá dỡ nhà tập thể cũ

– Phá dỡ nhà mặt phố,  liền kề, phá dỡ nhà trong ngõ nhỏ

– Phá dỡ giải phóng mặt bằng những công trình xây dựng trái phép

– Phá dỡ giải phóng mặt bằng cho dự án xây dựng

– Phá dỡ nhà kho, nhà xưởng cũ, trường học, bệnh viện cũ….

Công việc sửa chữa, xử lý sự cố, cơi nới, cải tạo nhà thường phức tạp hơn nhiều so với công việc xây mới, các yếu tố kỹ thuật của công trình hiện tại, triển khai trong điều kiện khó khăn… làm nhiều gia chủ phiền lòng. Dịch vụ sửa chữa xây dựng chuyên nghiệp của chúng tôi là một giải pháp toàn diện, hiệu quả giúp mọi gia chủ giải quyết vấn đề này.

ó nhiều người qua lại…
với đội ngũ công nhân lành nghề, có nhiều kinh nghiệm, thường xuyên được nâng cao tay nghề và trao đổi công nghệ với các đơn vị khác trong cùng lĩnh vực.
Các dự án mà công ty đã thi công:
– Phá dỡ nhà xưởng, xí nghiệp, nhà tiền chế ở Bình Dương, HCM
– Phá dỡ nhà chung cư cũ, cao tầng đã xuống cấp, dãy nhà trọ
– Phá dỡ công trình dân dụng, nhà trong ngõ sâu, hẻm nhỏ.
– Phá dỡ cầu đường huyện Cần Giờ
– Phá dỡ nhà cấp 4 xuống cấp.
Chúng tôi sẽ tới tận địa điểm khảo sát, tư vấn, thiết kế, đưa phương án và báo giá hoàn toàn hợp lý, miễn phí.

Bảng đơn giá dịch vụ phá dỡ nhà ở cũ tại tphcm

Dùng phương pháp phổ biến để tính báo giá, đơn giá phá dỡ nhà cũ hiện nay của các nhà thầu thi công là báo giá trọn gói (Cả phá dỡ và vận chuyển trọn gói là bao nhiêu tiền). Mặc dù là báo giá trọn gói nhưng vẫn có đơn giá tính theo mét vuông có thể tham khảo sau (Dựa vào đây để các chủ đầu tư dự toán được chi phí phá dỡ sơ bộ là bao nhiêu tiền):
– Bảng giá đập phá, phá dỡ một công trình phụ thuộc vào các yếu tố.
+ Mức độ quy mô công trình.
+ Thiết kế kết cấu công trình ( Nhà khung hay tường chịu lực).
+ Vị trí công trình thi
+ Có thu hồi được vật tư hay không.

Có nhiều cách tính giá cho một công trình, nhưng thông thường đối với một công trình phá dỡ sau khi khảo sát chúng tôi sẽ báo giá trọn gói cho một công trình tương ứng với cho một công trình tương ứng với các hạng các mục công việc phải làm. Công ty đưa ra bảng giá để quý khách tham khảo như sau.

+ Bảng đơn giá phá dỡ nhà mặt ngõ rộng ở tphcm với chiều rộng >2.5m
Nhà khung cột tường 110: Đơn giá100.000đ – 150.000đ/m2 sàn (Bên phá dỡ tận thu sắt trong bê tông)
Nhà tường 220 chịu lực: Đơn giá150.000đ – 200.000đ/m2 sàn (Bên phá dỡ tận thu sắt trong bê tông)
Với bảng Dịch vụ đập phá tháo dỡ công trình  nhà ở cũ tại tphcm trên đã bao gồm cả chi phí vận chuyển, sắt thép trong bê tông bên nhà thầu thi công được tận thu. Trường hợp công trình có đồ cũ thanh lý cửa cũ, đồ đạc cũ, sắt thép phần nổi, chúng tôi sẽ định giá và thanh lý cho chủ nhà. Giá trị của phần thanh lý sẽ được trừ vào đơn giá phá dỡ.
+ Bảng chi phí phá dỡ nhà tphcm mặt ngõ rộng <2.5m
Nhà khung cột tường 110: Đơn giá150.000đ – 200.000đ/m2 sàn (Bên phá dỡ tận thu sắt trong bê tông)
Nhà tường 220 chịu lực: Đơn giá 200.000đ – 250.000đ/m2 sàn (Bên phá dỡ tận thu sắt trong bê tông)
Bảng đơn giá chi phí phá dỡ nhà trên đã bao gồm cả vận chuyển. Trường hợp công trình có đồ thanh lý như cửa, sắt thép phần nổi, đồ đạc trong nhà…Công ty sẽ tính giá trị phần thanh lý và trừ vào giá phá dỡ nhà.

Bảng báo giá thi công phá dỡ công trình ở tại tphcm

TT    Loại nhà thi công phá dỡ    Đơn gía (VNĐ)
1    Nhà khung cột tường 110 (Nhà khung kết cấu BTCT)    100.000đ – 200.000đ/m2 sàn
2    Nhà tường 220 chịu lực    150.000đ – 250.000đ/m2 sàn
3    Nhà xưởng, nhà công nghiệp    Liên hệ trực tiếp để có giá tốt nhất
Đối với các công trình cải tạo, sửa chữa nhà, công việc phá dỡ được báo theo các đầu công viêc.
Bảng báo giá phá dỡ nhà cũ, công trình cải tạo, sửa chữa nhà

STT    HẠNG MỤC PHÁ DỠ NHÀ CŨ, CÔNG TRÌNH    ĐƠN VỊ    ĐƠN GIÁ

1    Phá dỡ tường 110    M2    85.000
2    Phá dỡ tường 220    M2    155.000
3    Dóc vữa tường xi măng trát tường    M2    45.000
4    Dóc gạch ốp tường, lát nền    M2    85.000
5    Phá sàn bê tông cốt thép    M2    155.000
6    Phá cầu thang    M2    285.000
7    Phá dầm bê tông cốt thép    Md    225.000
8    Phá móng bê tông ( Dạng khối)    M3    1.355.000
9    Tháo thiết bị vệ sinh    Phòng    555.000
10    Tháo cửa ( cửa gỗ, cửa nhôm kính)    Bộ    195.000
11    Vận chuyển phế thải bằng xe 2,5 m3
(Xe đỗ tận chân công trình vị trí gần phế thải)    Xe    750.000
Báo giá trên chưa bao gồm chi phí vận chuyển và thuế VAT
Với các tài sản có giá trị và khách hàng muốn giữ lại (bồn nước, tắm nóng lạnh, cửa, tủ gỗ qúy,…), chúng tôi sẽ tháo dỡ an toàn và vận chển đến nơi yêu cầu của khách hàng hoặc định giá thanh lý cao nhất.

Các yếu tố cấu thành đơn giá phá dỡ công trình trên có thể giao động tùy từng công trình cụ thể. Chính vì vậy giá phá dỡ nhà cũ của mỗi công trình khác nhau thì có giá khác nhau. Hiện tại thì ở các thành phố lớn như ở tphcm, Bình Dương, Long an thì rất nhiều yếu tố phụ tác động đến đơn giá khi phá dỡ công trình như: Điều kiện thi công, thời gian thi công, mặt bằng thi công rộng hay hẹp…

Công ty mua xác nhà cũ tphcm đã làm nhiều công trình nên cũng tổng kết được một số đơn giá cơ bản chung cho các công trình. Tất nhiên nó sẽ có dao động trong từng công trình cụ thể. Đơn giá này chỉ mang tính tham khảo để chủ đầu tư có kế hoạch, dự toán được khoảng chi phí về công tác phá dỡ nhà.
– Đơn giá trên đối với những công trình có khối lượng lớn, mặt bằng thi công thuận lợi, có thể chuyển vật tư bằng xe tải, trong trường hợp công trình nhà trong ngõ hẽm, ngõ sâu, khu vực chợ, công trình có khối lượng nhỏ chúng tôi sẽ khảo sát công trình cụ thể và báo giá riêng.
– Đơn giá phá dỡ, đập phá, tháo dỡ chính xác hơn khi gia chủ và công ty thống nhất chủng loại vật tư, biện pháp thi công, khảo sát hiện trường thực tế.
Với phương châm :An toàn – tiến độ – Giá cả hợp lý

Phá dỡ công trình Xây Dựng Nhà ở của công ty AZ. Chúng tôi có đội ngũ kỹ sư kết cấu, thợ lành nghề và đầy đủ trang thiết bị chuyên dùng trong lĩnh vực phá dỡ như: xe cẩu, pa lăng, máy khoan cắt bê tông chạy bằng khí nén, súng bê tông điện, xe cuốc phá bê tông chuyên dùng

Báo giá chi phí phá dỡ tại Hà Nội mới nhất

Chi phí phá dỡ nhà – Bạn cần phá dỡ công trình, phá dỡ nhà cũ, tường bao, đục nền…tại Hà Nội, và đang cần tìm một đơn vị uy tín để có thể thực hiện các hạng mục phá dỡ này, thì hãy liên hệ ngay với Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế và Xây Dựng Thế Kỷ Mới chúng tôi qua số Hotline 096 562 0404 để được tư vấn, khảo sát và báo giá tốt nhất.

Hiện nay, nhu cầu cải tạo nhà cũ , xây nhà mới tại Hà Nội là rất lớn. Nhưng bước đầu tiên, khi sửa chữa, xây mới đó chính là phải tháo dỡ, đập bỏ các hạng mục cũ đi. Nếu ở tỉnh, quê thì việc này diễn ra khá đơn giản, trạc xây dựng sau khi phá dỡ chỉ cần bỏ ra 1 chỗ, để tái sử dụng, hoặc để lấp móng, thì tại Hà Nội lại khác hoàn toàn.

Gia chủ không thể nào dỡ bỏ công trình rồi để ở trong nhà, ngõ được, sẽ ảnh hưởng tới đường đi lối lại của dân cư xung quanh, và công an, thanh tra xây dựng sẽ ngay lập tức ” hỏi thăm” gia đình bạn. Cách tốt nhất là phải thuê xe, vận chuyển ra nơi khác để đổ.

Chính vì thế, quý khách cần tìm đến những dịch vụ phá dỡ chuyên nghiệp và uy tín số 1 tại Hà Nội của Xây Dựng Thế Kỷ Mới chúng tôi. Công ty chúng tôi cung cấp dịch vụ phá dỡ nhà, công trình xây dựng với sự chuyên nghiệp và uy tín nhất hiện nay.

Dưới đây, xin mời quý khách tham khảo bảng báo giá chi phí tháo dỡ nhà, công trình mà chúng tôi đang cung cấp

Chi phí phá dỡ trọn gói toàn công trình

Xây dựng Thế Kỷ Mới cung cấp dịch vụ phá dỡ nhà, công trình trọn gói. Đây là dịch vụ cực kỳ tiện lợi cho khách hàng. Trong đó, chúng tôi sẽ cung cấp toàn bộ nhân công, máy móc để phục vụ công việc Phá, Dỡ, Dọn Dẹp vệ sinh sau khi phá, để trả lại mặt bằng xây dựng cho gia chủ từ A-Z. Giá trọn gói này được tính theo M2, không tính theo hạng mục phá dỡ.

Cụ thể giá như sau :

TT	Loại nhà thi công phá dỡ	Đơn giá (VNĐ)
1	Nhà khung cột tường 110 (Nhà khung kết cấu BTCT)	100.000đ – 200.000đ/m2 sàn
2	Nhà tường 220 chịu lực	150.000đ – 250.000đ/m2 sàn
3	Nhà xưởng, nhà công nghiệp	Liên hệ 0965620404 để có giá tốt nhất

Chi phí phá dỡ nhà tại Hà Nội chi tiết 

Chúng tôi sẽ gửi tới quý khách báo giá của từng hạng mục công trình cụ thể, nếu quý khách phá dỡ hạng mục lẻ. Giá đã BAO GỒM chi phí VẬN CHUYỂN. Cụ thể giá như sau :

• Dóc nền gạch cũ : 95.000 đ /m2
• Dóc gạch ốp tường : 95.000 đ /m2
• Phá dỡ trần thạch cao : 45.000 đ /m2
• Phá dỡ cột trang trí : 100.000 đ / m2
• Phá dỡ tường 110 : 195.000 đ / m2 ( Đã bao gồm cả phá dỡ khuôn cửa)
• Phá dỡ tường 220 : 355.000 đ / m2 ( Đã bao gồm cả phá dỡ khuôn cửa)
• Phá dỡ thang bộ : 400.000 đ / m2 ( Đã bao gồm dỡ gỗ và lan can)
• Cắt sàn bê tông : 335.000 đ / m2 ( Bao gồm cả phần đục gạch)
• Tháo dỡ mái tôn, chuồng cọp : 55.000 đ / m2
• Tháo thiết bị vệ sinh : 500.000 đ / Phòng
• Tháo cửa gỗ, khung nhôm kính : 195.000 đ / m2

Lưu Ý : Giá trên chúng tôi đưa ra chỉ là giá tham khảo dành cho quý khách ước lượng. Tùy vào mỗi công trình, vị trí, địa điểm, thời điểm, giá có thể lên hoặc xuống. Quý khách có nhu cầu phá dỡ công trình, xin hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số Hotline 096 562 0404 để được hỗ trợ tư vấn, khảo sát và báo giá ngay lập tức công trình của quý khách.

Đơn vị phá dỡ nhà, công trình chuyên nghiệp tại Hà Nội

Tại sao gia chủ nên lựa chọn đơn vị uy tín và chuyên nghiệp để đảm bảo công trình được phá dỡ tốt nhất, dưới đây, Xây Dựng Thế Kỷ Mới sẽ tư vấn để quý khách có thể nắm bắt được:

• Đội ngũ thợ chuyên đi phá dỡ, kinh nghiệm lâu năm
• Có kỹ thuật, kỹ sư giám sát quá trình phá dỡ và chỉ đạo
• Phá dỡ đúng kỹ thuật, không ảnh hưởng đến các hạng mục khác
• Che chắn công trình, không ảnh hưởng tới hàng xóm
• Vận chuyển trạc xây dựng đi nơi khác
• Dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ 
• Đảm bảo an toàn lao động, mọi vấn đề bên công ty hoàn toàn chịu trách nhiệm
• Chi phí hợp lý, hợp đồng rõ ràng, có xuất VAT cho khách
• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư sẽ tư vấn tường tận cho khách trước khi thi công

Với sự uy tín, chuyên nghiệp, đã từng phá dỡ hàng ngàn công trình, hạng mục cho rất nhiều khách hàng trên địa bàn hà nội. Xây dựng Thế Kỷ Mới cam kết mang tới cho quý khách dịch vụ phá dỡ tốt nhất, với chi phí hợp lý nhất.

Cùng là bỏ chi phí, nhưng gia chủ hãy là những quý khách hàng thông thái, bỏ tiền ra để nhận được sự phục vụ tốt nhất, chứ không phải là mua sự bực bội vào người trong lúc xây dựng còn dở dang.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi

Báo giá phá dỡ công trình mới nhất 2023. Kiến trúc AZ xin chào quý vị và các bạn chúc mọi người có một ngày mới tốt lành và làm việc hiệu quả. Cùng với sự phát triển của nền kinh tế hiện nay của các nhà phố thì các công trình xây dựng đang mọc nên này một nhiều. Để xây dựng một công trình mới bắt buộc phải giải phóng mặt bằng cũ. Hiện nay Kiến trúc AZ đang là một đơn vị phá dỡ công trình uy tín được rất nhiều khách hàng tin tưởng với giá thành hợp lý.

Dưới đây là bảng báo giá phá dỡ công trình mới nhất 2023 xin mời quý khách tham thảo

Bảng báo giá phá dỡ công trình

Mỗi công trình khác nhau khi phá dỡ có sự thuận lợi cũng như khó khăn khác nhau. Điều mà đơn vị thi công quan tâm nhất đó chính là kết cấu của công trình, vị trí của công trình có liền kề không? Có trong hẻm không? Khoảng không thi công có rộng không? Trang thiết bị hiện đại có tiếp cận được công trình không? Độ cao của công trình và rất nhiều các yếu tố khác ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành của công trình

Bảng báo giá dịch vụ phá dỡ công trình mới nhất 2023

STT	PHÁ DỠ CÔNG TRÌNH, NHÀ CŨ	Đơn vị	Đơn giá (VND)
1	Phá dỡ tường  110	M2	80.000
2	Phá dỡ tường  220	M2	130.000
3	Dóc vữa tường xi măng trát tường	M2	50.000
4	Dóc gạch ốp tường, lát nền	M2	80.000
5	Phá sàn bê tông cốt thép	M2	150.000
6	Phá cầu thang	M2	300.000
7	Phá dầm bê tông cốt thép	M2	250.000
8	Phá móng bê tông (Dạng khối)	M3	1.300.000
9	Tháo thiết bị vệ sinh	Phòng	550.000
10	Tháo cửa (Cửa gỗ, cửa nhôm kính)	Bộ	190.000
11	Vận chuyển phế thải bằng xe 2,5 m3	Xe	750.000

Báo giá trên chưa bao gồm chi phí vận chuyển và thuế VAT

Với các tài sản có giá trị và khách hàng muốn giữ lại (bồn nước, tắm nóng lạnh, cửa, tủ gỗ qúy,…), chúng tôi sẽ tháo dỡ an toàn và vận chển đến nơi yêu cầu của khách hàng hoặc định giá thanh lý cao nhất.

Các yếu tố cấu thành đơn giá phá dỡ công trình trên có thể giao động tùy từng công trình cụ thể. Chính vì vậy giá phá dỡ nhà cũ của mỗi công trình khác nhau thì có giá khác nhau.

Đơn giá trên đối với những công trình có khối lượng lớn, mặt bằng thi công thuận lợi, có thể chuyển vật tư bằng xe tải, trong trường hợp công trình nhà trong ngõ hẽm, ngõ sâu, khu vực chợ, công trình có khối lượng nhỏ chúng tôi sẽ khảo sát công trình cụ thể và báo giá riêng.

Đơn giá phá dỡ, đập phá, tháo dỡ chính xác hơn khi gia chủ và công ty thống nhất chủng loại vật tư, biện pháp thi công, khảo sát hiện trường thực tế.

Dịch vụ Phá dỡ công trình xây dựng chúng tôi có đội ngũ kỹ sư kết cấu, thợ lành nghề và đầy đủ trang thiết bị chuyên dùng trong lĩnh vực phá dỡ như: xe cẩu, pa lăng, máy khoan cắt bê tông chạy bằng khí nén, súng bê tông điện, xe cuốc phá bê tông chuyên dụng. Chúng tôi cảm ơn tới quý khách hàng đã quan tâm bảng giá phá dỡ nhà bao gồm: đơn giá phá dỡ nhà, đơn giá phá dỡ trần thạch cao,đơn giá đập phá tường gạch, nhân công phá dỡ…

Bảng giá đục bê tông mới nhất 2023

Dưới đấy chỉ là mức giá giúp cho mọi người tham khảo tương đối. Giá thành còn phụ thuộc vào từng điều kiện khu vực khác nhau.

Dưới đây là báo giá đục bê tông của chúng tôi

Đục phá sàn bê tông

Sàn dày 100mm: 1 mét vuông = giá 80,000 VND.

Sàn dày 150mm: 1 mét vuông = giá 125,000 VND.

Sàn dày 200 mm: 1 mét vuông = giá 160,000 VND.

Đục phá nền bê tông

Nền dày 50mm: 1 mét vuông = giá 50,000 VND.

Nền dày 100mm: 1 mét vuông = giá 100,000 VND.

Nền dày 150mm: 1 mét vuông = giá 150,000 VND.

Nền dày 200mm: 1 mét vuông = giá 200,000 VND.

Nền dày 250mm: 1 mét vuông = giá 250,000 VND.

Nền dày 300mm: 1 mét vuông = giá 340,000 VND.

Đục phá đà bê tông

Đà 200mm x 200mm: 1 mét tới: giá 50,000 VND.

Đà 250mm x 250mm: 1 mét tới: giá 80,000 VND.

Đà 300mm x 300mm: 1 mét tới: giá 120,000 VND.

Đục phá cột bê tông

Cột 200mm x 200mm: 1 mét tới: giá 60,000 VND.

Cột 250mm x 250mm: 1 mét tới: giá 90,000 VND.

Cột 300mm x 300mm: 1 mét tới: giá 130,000 VND.

Đục phá bê tông khối

Một khối: giá 800,000 VND

Phương châm hoạt động chúng tôi

Kiến trúc AZ luôn đặt lợi ích của khách hàng và sự an toàn khi thi công nên hàng đầu. Nhưng vẫn đảm bảo tiến độ nhanh chóng, hiệu quả trong công việc.

Phương châm: “UY TÍN – AN TOÀN – NHANH CHÓNG”

Báo giá phá dỡ công trình mới nhất 2023. Kiến trúc AZ xin chào quý vị và các bạn chúc mọi người có một ngày mới tốt lành và làm việc hiệu quả. Cùng với sự phát triển của nền kinh tế hiện nay của các nhà phố thì các công trình xây dựng đang mọc nên này một nhiều. Để xây dựng một công trình mới bắt buộc phải giải phóng mặt bằng cũ. Hiện nay Kiến trúc AZ đang là một đơn vị phá dỡ công trình uy tín được rất nhiều khách hàng tin tưởng với giá thành hợp lý.

Dưới đây là bảng báo giá phá dỡ công trình mới nhất 2023 xin mời quý khách tham thảo

Bảng báo giá phá dỡ công trình

Mỗi công trình khác nhau khi phá dỡ có sự thuận lợi cũng như khó khăn khác nhau. Điều mà đơn vị thi công quan tâm nhất đó chính là kết cấu của công trình, vị trí của công trình có liền kề không? Có trong hẻm không? Khoảng không thi công có rộng không? Trang thiết bị hiện đại có tiếp cận được công trình không? Độ cao của công trình và rất nhiều các yếu tố khác ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành của công trình

Bảng báo giá dịch vụ phá dỡ công trình mới nhất 2023

STT	PHÁ DỠ CÔNG TRÌNH, NHÀ CŨ	Đơn vị	Đơn giá (VND)
1	Phá dỡ tường  110	M2	80.000
2	Phá dỡ tường  220	M2	130.000
3	Dóc vữa tường xi măng trát tường	M2	50.000
4	Dóc gạch ốp tường, lát nền	M2	80.000
5	Phá sàn bê tông cốt thép	M2	150.000
6	Phá cầu thang	M2	300.000
7	Phá dầm bê tông cốt thép	M2	250.000
8	Phá móng bê tông (Dạng khối)	M3	1.300.000
9	Tháo thiết bị vệ sinh	Phòng	550.000
10	Tháo cửa (Cửa gỗ, cửa nhôm kính)	Bộ	190.000
11	Vận chuyển phế thải bằng xe 2,5 m3	Xe	750.000

Báo giá trên chưa bao gồm chi phí vận chuyển và thuế VAT

Với các tài sản có giá trị và khách hàng muốn giữ lại (bồn nước, tắm nóng lạnh, cửa, tủ gỗ qúy,…), chúng tôi sẽ tháo dỡ an toàn và vận chển đến nơi yêu cầu của khách hàng hoặc định giá thanh lý cao nhất.

Các yếu tố cấu thành đơn giá phá dỡ công trình trên có thể giao động tùy từng công trình cụ thể. Chính vì vậy giá phá dỡ nhà cũ của mỗi công trình khác nhau thì có giá khác nhau.

Đơn giá trên đối với những công trình có khối lượng lớn, mặt bằng thi công thuận lợi, có thể chuyển vật tư bằng xe tải, trong trường hợp công trình nhà trong ngõ hẽm, ngõ sâu, khu vực chợ, công trình có khối lượng nhỏ chúng tôi sẽ khảo sát công trình cụ thể và báo giá riêng.

Đơn giá phá dỡ, đập phá, tháo dỡ chính xác hơn khi gia chủ và công ty thống nhất chủng loại vật tư, biện pháp thi công, khảo sát hiện trường thực tế.

Dịch vụ Phá dỡ công trình xây dựng chúng tôi có đội ngũ kỹ sư kết cấu, thợ lành nghề và đầy đủ trang thiết bị chuyên dùng trong lĩnh vực phá dỡ như: xe cẩu, pa lăng, máy khoan cắt bê tông chạy bằng khí nén, súng bê tông điện, xe cuốc phá bê tông chuyên dụng. Chúng tôi cảm ơn tới quý khách hàng đã quan tâm bảng giá phá dỡ nhà bao gồm: đơn giá phá dỡ nhà, đơn giá phá dỡ trần thạch cao,đơn giá đập phá tường gạch, nhân công phá dỡ…

Bảng giá đục bê tông mới nhất 2023

Dưới đấy chỉ là mức giá giúp cho mọi người tham khảo tương đối. Giá thành còn phụ thuộc vào từng điều kiện khu vực khác nhau.

Dưới đây là báo giá đục bê tông của chúng tôi

Đục phá sàn bê tông

Sàn dày 100mm: 1 mét vuông = giá 80,000 VND.

Sàn dày 150mm: 1 mét vuông = giá 125,000 VND.

Sàn dày 200 mm: 1 mét vuông = giá 160,000 VND.

Đục phá nền bê tông

Nền dày 50mm: 1 mét vuông = giá 50,000 VND.

Nền dày 100mm: 1 mét vuông = giá 100,000 VND.

Nền dày 150mm: 1 mét vuông = giá 150,000 VND.

Nền dày 200mm: 1 mét vuông = giá 200,000 VND.

Nền dày 250mm: 1 mét vuông = giá 250,000 VND.

Nền dày 300mm: 1 mét vuông = giá 340,000 VND.

Đục phá đà bê tông

Đà 200mm x 200mm: 1 mét tới: giá 50,000 VND.

Đà 250mm x 250mm: 1 mét tới: giá 80,000 VND.

Đà 300mm x 300mm: 1 mét tới: giá 120,000 VND.

Đục phá cột bê tông

Cột 200mm x 200mm: 1 mét tới: giá 60,000 VND.

Cột 250mm x 250mm: 1 mét tới: giá 90,000 VND.

Cột 300mm x 300mm: 1 mét tới: giá 130,000 VND.

Đục phá bê tông khối

Một khối: giá 800,000 VND

Phương châm hoạt động chúng tôi

Kiến trúc AZ luôn đặt lợi ích của khách hàng và sự an toàn khi thi công nên hàng đầu. Nhưng vẫn đảm bảo tiến độ nhanh chóng, hiệu quả trong công việc.

Phương châm: “UY TÍN – AN TOÀN – NHANH CHÓNG”

Bảng báo giá đập phá dỡ nhà tại Hà Nội

Đập phá dỡ nhà cũ là một công việc đòi hỏi tính an toàn cao. Để đảm bảo an toàn cho người thi công, người dân xung quanh và các công trình lân cận, cần lựa chọn phương án phá dỡ phù hợp và tuân thủ các quy định an toàn lao động. Ngoài ra, để đảm bảo an toàn và tiết kiệm chi phí, khi đập phá nhà cũ, chủ đầu tư nên lựa chọn đơn vị thi công uy tín, tham khảo báo giá từ nhiều đơn vị, ký hợp đồng rõ ràng

1. Bảng báo giá đập phá dỡ nhà trọn gói tại Hà Nội

1.1. Bảng giá đập phá dỡ nhà cửa trọn gói tại Hà Nội:

Loại công trình	Đơn giá (VNĐ/m2)
Nhà cấp 4	250.000 – 350.000
Nhà cao tầng (1-3 tầng)	350.000 – 450.000
Nhà cao tầng (4-5 tầng)	450.000 – 550.000
Nhà cao tầng (6-7 tầng)	550.000 – 650.000
Nhà cao tầng (8-9 tầng)	650.000 – 750.000
Nhà cao tầng (10 tầng trở lên)	750.000 – 850.000

1.2. Bảng giá đập phá dỡ nhà cấp 4

Loại công trình	Đơn giá (VNĐ/m2)
Nhà cấp 4 mái ngói	250.000 – 300.000
Nhà cấp 4 mái tôn	200.000 – 250.000
Nhà cấp 4 mái bằng	250.000 – 350.000

1.3. Bảng giá đập phá dỡ nhà cao tầng, bê tông cốt thép

Loại công trình	Đơn giá (VNĐ/m2)
Nhà cao tầng (1-3 tầng)	350.000 – 450.000
Nhà cao tầng (4-5 tầng)	450.000 – 550.000
Nhà cao tầng (6-7 tầng)	550.000 – 650.000
Nhà cao tầng (8-9 tầng)	650.000 – 750.000
Nhà cao tầng (10 tầng trở lên)	750.000 – 850.000

1.4. Bảng giá đập phá dỡ nhà xưởng

Loại công trình	Đơn giá (VNĐ/m2)
Nhà xưởng mái ngói	300.000 – 350.000
Nhà xưởng mái tôn	250.000 – 300.000
Nhà xưởng mái bằng	350.000 – 450.000

Lưu ý:

• Báo giá đập phá nhà trên chưa bao gồm chi phí vận chuyển, tháo dỡ các vật dụng, thiết bị trong nhà.
• Báo giá trên áp dụng cho các công trình có khối lượng lớn, mặt bằng thi công thuận lợi, có thể chuyển vật tư bằng xe tải.
• Trong trường hợp công trình có khối lượng nhỏ, mặt bằng thi công khó khăn, chúng tôi sẽ khảo sát công trình cụ thể sau đó sẽ lên dự toán chi phí phá dỡ, đào móng nhà riêng.

Bảng báo giá đập phá dỡ nhà trọn gói tại Hà Nội

2. Mạnh Hùng chuyên cung cấp các dịch vụ về đập phá dỡ nhà trọn gói tại Hà Nội

Công ty TNHH Xây dựng Mạnh Hùng là một trong những đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ về đập phá dỡ nhà trọn gói tại Hà Nội. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ uy tín, chất lượng, giá cả cạnh tranh.

Các dịch vụ đập phá dỡ nhà trọn gói tại Hà Nội mà chúng tôi cung cấp bao gồm:

• Đập phá dỡ nhà cửa trọn gói
• Đập phá dỡ nhà cấp 4
• Đập phá dỡ nhà bê tông
• Đập phá dỡ nhà cao tầng (1, 2, 3, 4, 5, 6,… tầng)
• Tháo dỡ nhà xưởng
• Tháo dỡ xác nhà
• Đập phá dỡ văn phòng

Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, lành nghề, cùng với trang thiết bị máy móc hiện đại, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ đập phá dỡ nhà trọn gói với chất lượng cao, đảm bảo an toàn, đúng tiến độ và tiết kiệm chi phí.

Dưới đây là một số ưu điểm khi lựa chọn dịch vụ đập phá dỡ nhà trọn gói tại Công ty TNHH Xây dựng Mạnh Hùng:

• Dịch vụ chuyên nghiệp, uy tín, chất lượng
• Đảm bảo an toàn lao động
• Tiến độ thi công nhanh chóng
• Giá cả cạnh tranh

Quý khách hàng có nhu cầu đập phá dỡ nhà tại Hà Nội, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0985 674 415 để được tư vấn và báo giá chi tiết.

Bảng báo giá đập phá dỡ nhà trọn gói tại Hà Nội

3. Phương án đập phá dỡ nhà cũ an toàn, hiệu quả từ Mạnh Hùng

Đập phá dỡ nhà cũ là một công việc đòi hỏi tính an toàn cao. Để đảm bảo an toàn cho người thi công, người dân xung quanh và các công trình lân cận, cần lựa chọn phương án phá dỡ phù hợp.

Công ty TNHH Xây dựng Mạnh Hùng cung cấp 3 phương án phá dỡ nhà cũ như sau:

3.1. Đập phá dỡ nhà cũ bằng phương pháp thủ công:

Phương pháp này được áp dụng cho các công trình có quy mô nhỏ, không phức tạp, mặt bằng thi công thuận lợi. Phương pháp thủ công sử dụng các công cụ, dụng cụ thô sơ như búa, xà beng, cưa,… để tháo dỡ từng phần của công trình.

Ưu điểm:

• Chi phí thấp
• Có thể thi công ở những khu vực có mặt bằng hạn chế

Nhược điểm:

• Thời gian thi công lâu
• Công tác an toàn lao động khó đảm bảo

Bảng báo giá đập phá dỡ nhà trọn gói tại Hà Nội

3.2 Phương án đập phá dỡ nhà bằng máy móc hiện đại:

Phương pháp này được áp dụng cho các công trình có quy mô lớn, phức tạp, mặt bằng thi công hạn chế. Phương pháp máy móc hiện đại sử dụng các máy móc, thiết bị chuyên dụng như máy xúc, máy đào, máy khoan,… để phá dỡ công trình một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Ưu điểm:

• Thời gian thi công nhanh
• Công tác an toàn lao động được đảm bảo

Nhược điểm:

• Chi phí cao
• Có thể gây tiếng ồn, rung lắc ảnh hưởng đến các công trình lân cận

Bảng báo giá đập phá dỡ nhà trọn gói tại Hà Nội

3.3 Kết hợp 2 hình thức đập phá dỡ thủ công và máy móc hiện đại:

Phương pháp này được áp dụng cho các công trình có quy mô vừa và lớn, mặt bằng thi công thuận lợi. Phương pháp kết hợp sử dụng các máy móc, thiết bị chuyên dụng để phá dỡ phần thô của công trình, sau đó sử dụng các công cụ, dụng cụ thủ công để tháo dỡ phần còn lại.

Ưu điểm:

• Kết hợp được ưu điểm của cả 2 phương pháp thủ công và máy móc hiện đại
• Thời gian thi công nhanh
• Công tác an toàn lao động được đảm bảo

4. Mạnh Hùng – Mách bạn kinh nghiệm đập phá dỡ nhà an toàn

Để đảm bảo an toàn khi đập phá dỡ nhà cũ, cần lưu ý một số vấn đề sau:

4.1. Kiểm tra, xem xét trước khi đập phá dỡ nhà cũ:

• Kiểm tra kết cấu công trình để xác định phương án phá dỡ phù hợp.
• Kiểm tra hệ thống điện, nước, gas để đảm bảo an toàn trong quá trình thi công.
• Kiểm tra các vật dụng, thiết bị trong nhà để có kế hoạch tháo dỡ, vận chuyển phù hợp.

4.2. Đảm bảo an toàn:

• Trang bị đầy đủ các thiết bị bảo hộ lao động như mũ bảo hiểm, kính bảo hộ, găng tay, ủng,…
• Tuân thủ các quy định an toàn lao động trong quá trình thi công.
• Tuyệt đối không thi công khi trời mưa, gió to,…

4.3. Lựa chọn hình thức thi công phù hợp:

Lựa chọn phương án phá dỡ phù hợp với quy mô, tính chất của công trình, mặt bằng thi công và ngân sách của chủ đầu tư.

Bảng báo giá đập phá dỡ nhà trọn gói tại Hà Nội

5. Một số câu hỏi thường gặp khi đập phá dỡ nhà cũ:

5.1. Đập phá dỡ nhà có cần xin phép hay không?

Theo quy định của pháp luật, đối với các công trình nhà ở có diện tích dưới 250m2, không thuộc khu vực di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh, không nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình giao thông, thủy lợi, đê điều,… thì không cần xin phép xây dựng. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn cho người và tài sản, chủ đầu tư vẫn nên thông báo cho chính quyền địa phương trước khi tiến hành đập phá dỡ nhà.

5.2. Đập phá dỡ nhà có cần xem ngày hay không?

Việc xem ngày đập phá dỡ nhà là một phong tục tập quán của người Việt Nam. Theo quan niệm dân gian, việc xem ngày sẽ giúp mang lại may

5.3. Đập phá dỡ nhà có cần cúng không?

Việc cúng bái khi đập phá dỡ nhà cũng là một phong tục tập quán của người Việt Nam. Theo quan niệm dân gian, việc cúng bái sẽ giúp báo cáo với các vị thần linh về việc thay đổi trên mảnh đất đó.

Lễ vật cúng phá dỡ nhà thường bao gồm:

• Hoa tươi, quả tươi
• Trầu cau, rượu, nước
• Bánh kẹo
• Gà luộc
• Xôi, chè
• Tiền vàng

Lễ cúng phá dỡ nhà thường được thực hiện như sau:

• Gia chủ chuẩn bị lễ vật và bày biện trên một mâm cỗ.
• Gia chủ thắp hương và khấn vái các vị thần linh.
• Gia chủ đọc bài văn khấn phá dỡ nhà.
• Sau khi khấn vái, gia chủ thắp hương và chờ đợi một lúc rồi hạ lễ.

Lưu ý khi cúng phá dỡ nhà:

Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ phá dỡ tường công trình. Mỗi đơn vị lại xây dựng nên một bảng báo giá đập phá tường khác nhau. Nhưng nhìn chung, đơn giá phà dỡ nhà đều được quy định với một mức sàn chung và không có sự chênh lệch nhiều.

Dưới đây, ANDU xin gửi đến bạn bảng báo giá đập phá tường chi tiết cho các hạng mục phá dỡ chúng tôi cung cấp. Hy vọng chi sẻ này sẽ giúp bạn sẽ có thêm trong danh sách của một đơn vị thi công phá dỡ công trình uy tín, chất lượng với mức giá vô cùng hợp tại Hà Nội.

Đập phá tường ngăn phòng

BÁO GIÁ ĐẬP PHÁ TƯỜNG PHỤ THUỘC NHỮNG YẾU TỐ NÀO?

Báo giá đập phá tường phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, tùy theo mức độ ảnh hưởng, tác động của chúng mà mỗi đơn vị thi công sẽ đưa ra mức giá cụ thể cho từng công trình, cụ thể:

Đầu tiên phải kể đến là quy mô của công trình cần phá dỡ. Quy mô công trình càng lớn, mức giá phá dỡ càng cao.

Thứ hai, đơn giá đập phá tường phụ thuộc vào kết cấu công trình của khách hàng. Thông thường, những công trình có kế cấu chắc chắn, kiên cố, khó phá dỡ thì mức giá càng cao.

Vị trí công trình là yếu tố cuối cùng ảnh hưởng đến đơn giá phá dỡ tường gạch. Công trình nằm ở những vị trí hiểm trở, không thuận lợi cho việc sử dụng máy móc, thiết bị phá dỡ và cần sử dụng đến lao động thủ công thì chi phí phá dỡ sẽ cao hơn so với những vị trí thuận lợi.

Phá dỡ tường ngăn phòng

BÁO GIÁ ĐẬP PHÁ TƯỜNG CHI TIẾT CỦA ANDU

ANDU xin gửi đến bạn bảng báo giá đập phá tường mới nhất và chi tiết nhất cho những hạng mục cần thực hiện:

STT	Hạng mục	Đơn vị	Đơn giá	Số lượng	Thời gian
1	Phá dỡ tường gạch 110 tại chỗ gạch rỗng	M2	75.000	10m2 trở lên	10m2/ngày/người
2	Phá dỡ tường gạch 220 tại chỗ gạch rỗng	M2	110.000	10m2 trở lên	7m2/ngày/người
3	Phá dỡ tường gạch 110 tại chỗ gạch đặc	M2	85.000	10m2 trở lên	10m2/ngày/người
4	Phá dỡ tường gạch 220 tại chỗ gạch đặc	M2	130.000	10m2 trở lên	5m2/ngày/người
5	Phá dỡ tường gạch 110 gạch rỗng phải có sàn thao tác	M2	100.000	10m2 trở lên	7m2/ngày/người

STT	Hạng mục	Đơn vị	Đơn giá	Số lượng	Thời gian
6	Phá dỡ tường gạch 220 gạch rỗng phải có sàn thao tác	M2	135.000	10m2 trở lên	5m2/ngày/người
7	Phá dỡ tường gạch 110 gạch đặc phải có sàn thao tác	M2	110.000	10m2 trở lên	8m2/ngày/người
8	Phá dỡ tường gạch 220 gạch đặc phải có sàn thao tác	M2	160.000	10m2 trở lên	4m2/ngày/người
9	Đục lớp vữa trát tường cũ .	M2	60.000	10m2 trở lên	10m2/ngày/người
10	Đục lớp vữa và gạch lát nền cũ .	M2	60.000	10m2 trở lên	10m2/ngày/người
11	Đục lớp vữa và gạch ốp cũ .	M2	80.000	10m2 trở lên	10m2/ngày/người

Lưu ý: Đơn giá trong báo giá đập phá tường trên chưa bao gồm VAT

BÁO GIÁ ĐẬP PHÁ TƯỜNG GẠCH 110 TẠI CHỖ GẠCH RỖNG VÀ GẠCH ĐẶC

ĐẶC ĐIỂM CỦA TƯỜNG GẠCH 110 XÂY BẰNG GẠCH RỖNG VÀ GẠCH ĐẶC TRONG BÁO GIÁ ĐẬP PHÁ TƯỜNG

Như các bạn đã biết, tường xây tại Việt Nam có rất nhiều loại khác nhau, tường 110 hay còn gọi là tường 10 là tường 1 lớp gạch, hàng gạch dọc, thường xây tường 110 để ngăn phòng, bao nhà cho các nhà có diện tích nhỏ, vì tường 110 sẽ giúp lòng nhà rộng rãi tối đa. Các công trình tường gạch do ANDU thực hiện phá dỡ có thể được xây dựng bằng gạch rỗng và gạch đặc.

Gạch rỗng 110 ngăn phòng trong nhà bị phá dỡ

Những bức tường 110 xây bằng gạch đặc thường đảm bảo chắc chắn, khi khoan đục không ảnh hưởng kết cấu, đi đường điện đường nước đảm bảo, bắt vít vào tường khỏe. Trong khi đó, những bức tường được kết nối bởi gạch rỗng sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí, đồng thời  nó cũng có khả năng chống ẩm, chống ồn rất tốt nên thường được lựa chọn làm vách ngăn giữa cách phòng trong các căn hộ, văn phòng.

Và điều tất yếu, với tính chất kiên cố và vững chãi hơn, do vậy, đơn giá phá dỡ tường gạch 110 tại chỗ gạch đặc thường cao hơn so với gạch rỗng, điều này được thể hiện rõ nét trong bảng báo giá đập phá tường trên đây của ANDU.

Phá dỡ tường gạch cũ tại chỗ

PHÁ TƯỜNG GẠCH 110 TẠI CHỖ TRONG BÁO GIÁ ĐẬP PHÁ TƯỜNG

Vị trí phá đứng tại chỗ, nhân công có thể trực tiếp thao tác, dùng búa, khoan để tạo lỗ rồi mở rộng sang hai bên nếu như cần phá tường làm cửa đi, cửa sổ. Nếu phá tường toàn bộ có thể phá từ mép tường chạy dọc bức tường cho đến khi hết để đảm bảo kết cấu của ngôi nhà không bị ảnh hưởng.

Khi phá cần lưu ý lanh tô cửa gác qua chỗ cửa sổ và cửa ra vào nếu có, hoặc dây điện chìm bên trong tường.

ĐƠN GIÁ PHÁ TƯỜNG GẠCH 110 TẠI CHỖ TRONG BÁO GIÁ ĐẬP PHÁ TƯỜNG

Chi phí phá dỡ tường 110 trong báo giá đập phá tường chủ yếu bao gồm tiền nhân công. Trường hợp cần thêm nhân lực và thay đổi dụng cụ phá dỡ phù hợp đập phá tường vường cột, dầm bê tông, đơn giá có thể sẽ thay đổi do phát sinh thêm chi phí cho đơn vị thi công. Trường hợp, bức tường cần phá dỡ giao với tường khác, hoặc là bức tường chịu lực đòi hỏi phải tính toán kỹ càng hơn.

THỜI GIAN PHÁ TƯỜNG GẠCH 110 TẠI CHỖ TRONG BÁO GIÁ ĐẬP PHÁ TƯỜNG

Việc phá dỡ tường 110 thường thực hiện trong thời gian ngắn tùy vào số lượng m2 phá, thường 1 ngày 1 nhân công có thể phá được 10-15m2.

Phá dỡ tường làm cửa sổ

BÁO GIÁ ĐẬP PHÁ TƯỜNG GẠCH 220 TẠI CHỖ GẠCH RỖNG VÀ GẠCH ĐẶC

ĐẶC ĐIỂM CỦA TƯỜNG GẠCH 220 XÂY BẰNG GẠCH RỖNG VÀ GẠCH ĐẶC TRONG BÁO GIÁ ĐẬP PHÁ TƯỜNG

Tường 220 hay còn gọi là tường chịu lực, tường 20 là loại tường có 2 lớp gạch dọc đặt song song với nhau. Đây là loại tường phổ biến, được nhiều đơn vị xây dựng lựa chọn bởi khả năng chống ẩm, chống nóng, chống ồn và chịu lực tốt.

Với đặc tính ưu việt, tường 220 thường được sử dụng cho không gian yêu cầu khả năng chịu lực tốt như tầng 1 của các công trình hoặc những vị trí có khả năng thấm dột cao như ô văng, mái đua, ban công…Tính kiên cố của tường 220 giúp ngôi nhà của bạn trở nên an toàn hơn trước những tác động ngoại cảnh.

Phá tường ngăn phòng

Cũng giống như tường 110, tường 220 có thể được xây dựng bằng gạch rỗng hoặc gạch đặc tùy theo nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư. Tuy nhiên, đa phần những bức tường 220 được xây dựng bởi gạch đặc do yêu cầu về tính kiên cố cũng như khả năng chịu lực, chống thấm dột, chống nóng và chống ồn của hạng mục – đây là những ưu điểm của gạch đặc mà gạch rỗng không có. Chính vì vậy mà việc phá dỡ những bức tường 220 xây bằng gạch đặc rất khó khăn.

Phá dỡ tường 220 tại chỗ làm cửa đi thông phòng

PHÁ TƯỜNG GẠCH 220 TẠI CHỖ TRONG BÁO GIÁ ĐẬP PHÁ TƯỜNG

Giống công việc phá dỡ những công trình xây dựng bằng tường 110, phá tường 220 tại chỗ, công nhân có thể sử dụng búa, khoan để phá dỡ. Họ có thể tạo lỗ trực tiếp rồi phá dỡ sang hai bên nếu chủ đầu tư yêu cầu làm cửa chính đi lại hoặc cửa sổ hoặc có thể phá dỡ toàn bộ bức tường. Việc phá dỡ này phải tuân theo những quy định về an toàn lao động và không làm ảnh hưởng đến kế cấu nền móng của ngôi nhà.

Trường hợp đập phá ô văng, mái đua hoặc ban công hoặc bức tường có đường điện đi chìm, đơn vị thi công cần đặc biệt lưu ý, có phương án phá dỡ cụ thể, không để xảy ra sơ xuất dẫn đến tai nạn lao động trong quá trình thi công.

ĐƠN GIÁ PHÁ TƯỜNG GẠCH 220 TẠI CHỖ TRONG BÁO GIÁ ĐẬP PHÁ TƯỜNG

Chi phí phá dỡ tường 220 cũng được xác định tương tự việc phá dỡ tường 110.

Dựa vào những điểm khác biệt về kết cấu này mà dẫn đến điểm khác biệt rất lớn về đơn giá của hạng mục phá dỡ tường 110 và tường 220 cũng như hạng mục phá dỡ tường 220 gạch rỗng và gạch đặc trong báo giá đập phá tường của ANDU.

Thông thường, tường 220 sẽ đơn giá phá dỡ cao hơn so với tường 110 và tường 220 xây bằng gạch đặc sẽ yêu cầu chủ đầu tư phải đầu tư chi phí đập phá tường cao hơn so với tường 220 xây bằng gạch rỗng.

Phá dỡ tường 110 gạch rỗng

THỜI GIAN PHÁ TƯỜNG GẠCH 220 TẠI CHỖ TRONG BÁO GIÁ ĐẬP PHÁ TƯỜNG

Việc phá dỡ tường 220 khó khăn hơn so với tường 110 do sự chắc chắn và kiên cố công trình, tuy nhiên, điều này cũng không ảnh hưởng quá lớn đến tiến độ thực hiện, 1 nhân công 1 ngày có thể phá dỡ được khoảng 5 – 7 m2. Tùy thuộc vào diện tích cần phá dỡ cụ thể, mà ANDU sẽ đưa ra thời gian cần thiết để hoàn thành công việc phá dỡ.

BÁO GIÁ ĐẬP PHÁ TƯỜNG 110, TƯỜNG 220 XÂY BẰNG GẠCH RỖNG VÀ GẠCH ĐẶC PHẢI CÓ SÀN THAO TÁC

PHÁ TƯỜNG GẠCH 110, 220 PHẢI CÓ SÀN THAO TÁC TRONG BÁO GIÁ ĐẬP PHÁ TƯỜNG

Nếu như hạng mục phá dỡ tường gạch tại chỗ, bất kỳ nhân công nào cũng có thể trực tiếp sử dụng công cụ để phá dỡ tường thì hạng mục phá dỡ tường cần có sàn thao tác yêu cầu nhân công phải có kinh nghiệm dày dạn, thuần thục thao tác và tuân thủ nghiêm quy định an toàn khi sử dụng máy móc chuyên dụng trong quá trình thực hiện.

Tường của những tòa nhà cao tầng, tường ngăn trên mái hoặc những bức tường được xây dựng ở những vị trí khó, đòi hỏi phải lắp giàn giáo để thao tác đòi hỏi đơn vị thi công khi phá dỡ phải có sàn thao tác. Đồng thời, đây là hạng mục phá dỡ dễ xảy ra tai nạn lao động, do vậy, điều kiện về an toàn lao động cần đặc biệt lưu ý đối với những đơn vị thi công.

Khi đập phá tường ở những vị trí hiểm trở hoặc máy móc chuyên dụng khó tiếp cận, đơn vị thi công cần thao tác phía bên ngoài nhà, lắp giàn giáo từ ngoài vào để thực hiện. Trường hợp thi công ở những khu vực đông người qua lại, cần phải lắp giáo che chắn, có lưới hoặc bạt bao quanh địa điểm thi công để khi đập phá không làm rơi vữa, gạch,… gây nguy hiểm cho người qua lại cũng như ô nhiễm môi trường xung quanh.

Phá dỡ tường gạch nhà tập thể cũ

ĐƠN GIÁ PHÁ DỠ TƯỜNG GẠCH PHẢI CÓ SÀN THAO TÁC TRONG BÁO GIÁ ĐẬP PHÁ TƯỜNG

Chi phí phá dỡ tường gạch phải có sàn thao tác bao gồm chi phí thuê nhân công và chi phí thuê máy móc chuyên dụng. Trường hợp, cần thêm nhân lực và sử dụng thêm công cụ, máy móc phá dỡ để phù hợp với những công trình có địa thế hiểm trở hoặc có kết cấu phức tạp.

Đơn giá của hạng mục phá dỡ tường 110, 220 phải có sàn thao tác cao hơn so với đơn giá phá dỡ tường cùng loại tại chỗ. Sở dĩ có sự khác biệt này trong báo giá đập phá tường là bởi cấu thành chi phí, tính chất công việc và yêu cầu an toàn của những hạng mục này hoàn toàn khác nhau. Đơn giá phá dỡ tường gạch cần có sàn thao tác thường cao hơn hạng mục phá dỡ tại chỗ tương ứng từ 20.000 – 30.000 VNĐ/m2.

Và do tính kiên cố của tường 220 cao hơn so với tường 110 mà đơn giá phá dỡ của tường 220 có sàn thao tác cũng cao hơn so với tường 110 ở hạng mục tương ứng.

THỜI GIAN THI CÔNG PHÁ DỠ TƯỜNG GẠCH PHẢI CÓ SÀN THAO TÁC TRONG BÁO GIÁ ĐẬP PHÁ TƯỜNG

Thông thường, 1 ngày 1 nhân công với sự hỗ trợ của máy móc chuyên dụng có thể phá dỡ được từ 7 – 8 m2 tường 110 và 4 – 5 m2 tường 220. Và thời gian thi công phá dỡ tường gạch phải có sàn thao tác thường dài hơn so với những hạng mục phá dỡ tại chỗ cùng loại.

Đập tường trên cao cần chống tạm và gia cố

BÁO GIÁ ĐẬP PHÁ TƯỜNG HẠNG MỤC ĐỤC LỚP VỮA TRÁT TƯỜNG CŨ

ĐỤC LỚP VỮA TRÁT TƯỜNG CŨ TRONG BÁO GIÁ ĐẬP PHÁ TƯỜNG

Đối với những công trình được xây dựng nhiều năm, có dấu hiệu thấm dột, ẩm mốc, bong tróc hoặc bản thân chủ hộ muốn cải tạo nội thất nhà cũ nhưng không muốn đập phá tường gạch, thì đục bỏ lớp vữa trả tường cũ và trát lại tường là phương án khả thi nhất.

Việc đục bỏ lớp vữa trát tường cũ có thể áp dụng với cả 2 loại tường 110 và tường 220 trong phòng ngủ, phòng ăn, nhà bếp hay phòng khách, văn phòng làm việc… Để đục bỏ lớp vữa cũ, bạn có thể đục bằng tay hoặc sử dụng máy khoan.

Đục lớp vữa trát tường cũ là tiền đề để thực hiện những bước tân trang tiếp theo cho công trình, vì vậy, sau khi lột bỏ lớp vữa cũ xong, bạn nên dóc sạch lớp vữa cũ và cung cấp độ ấm cho tường bằng nước sạch để đảm bảo độ ẩm cho những công đoạn tiếp theo.

Đục vữa bóc vữa cũ

THỜI GIAN VÀ ĐƠN GIÁ ĐỤC LỚP VỮA TRÁT TƯỜNG CŨ TRONG BÁO GIÁ ĐẬP PHÁ TƯỜNG

Đây là công đoạn tương đối đơn giản và dễ thực hiện. Thời gian đục lớp vữa trát tường cũ thường diễn ra nhanh chóng, theo bảng báo giá đập phá tường, 1 ngày 1 nhân công có thể đục được 10 – 15 m2, tùy thuộc vào độ dày mỏng của lớp vữa và vị trí thi công.

Chi phí đục lớp vữa trát tường cũ không cao, chủ yếu là chi phí nhân công. Đơn giá của hạng mục này được ANDU báo giá là 60.000 VNĐ/m2. Trường hợp cần sử dụng thêm máy móc chuyên dụng hoặc cần thêm nhân công thực hiện, đơn giá trên sẽ được tính toán lại để phù hợp.

BÁO GIÁ ĐẬP PHÁ TƯỜNG HẠNG MỤC ĐỤC LỚP VỮA VÀ GẠCH LÁT NỀN, GẠCH ỐP LÁT

ĐỤC LỚP VỮA VÀ GẠCH LÁT NỀN, GẠCH ỐP LÁT TRONG BÁO GIÁ ĐẬP PHÁ TƯỜNG

Đục lớp vữa trát tường và lột bỏ lớp gạch lát nền, gạch ốp lát là hạng mục phát sinh trong quá trình sửa chữa, cải tạo văn phòng làm việc hay nhà cũ khi chủ đầu tư có nhu cầu thay đổi thiết kế sàn nhà, ốp lát lại phòng ngủ, phòng khách hay nhà vệ sinh… Đây cũng là nội dung công việc cần thực hiện trong trường hợp những công trình sau một thời gian đưa vào sử dụng, lớp gạch lát nền, gạch ốp tường bị bong rộp do trước đó đơn vị thi công không tuân thủ những quy định về xây dựng hoặc do chất lượng gạch không đảm bảo.

Khi đục lớp vữa, gỡ gạch lát nền, gạch ốp lát, nhân công có thể sử dụng đục, khoan, búa và máy cắt chuyên dụng.

Bắt đầu bằng việc xẻ những mạch vữa kết nối giữa những viên gạch, nhân công nên sử dụng kèm theo máy hút bụi để bụi không phát tán trong quá trình thi công. Sau khi khoan các lỗ nhỏ đều nhau trên viên gạch, nhân công dùng búa và đục để đục vỡ viên gạch khỏi nền nhà. Lặp lại quy trình này cho đến khi gỡ bỏ được toàn bộ gạch lát nền, gạch ốp lát. Lưu ý rằng, khi dỡ bở lớp gạch ốp lát ở vị trí cao cần sử dụng đến giàn giáo để thực hiện, nhân công cần tuân thủ nghiêm quy định về bảo hộ lao động và an toàn lao động khi thực hiện.

Bóc toàn bộ lớp vữa nhà vệ sinh bị mốc ẩm bong tróc

THỜI GIAN VÀ ĐƠN GIÁ ĐỤC LỚP VỮA CÙNG GẠCH LÁT NỀN, GẠCH ỐP LÁT TRONG BÁO GIÁ ĐẬP PHÁ TƯỜNG

Đục lớp vữa cùng gạch lát nền, gạch ốp lát thường được diễn ra nhanh chóng, do đây là công việc thực hiện tương đối dễ dàng. Cũng giống như hạng mục đục lớp vữa trát tường cũ, 1 ngày 1 nhân công có thể vừa đục vữa vữa dỡ bỏ được từ 10 – 15 m2 gạch lát nền, gạch ốp lát.

Chi phí đục lớp vữa cùng gạch lát nền, gạch ốp lát được tính căn cứ chủ yếu dựa vào chi phí nhân công. Trường hợp cần sử dụng thêm máy móc chuyên dụng hoặc thêm nhân công cho những vị trí khó thi công như lớp tường ngoài của nhà cao tầng, chi phí thi công sẽ được tính toán lại. Thông thường, đơn giá theo bảng báo giá đập phá tường đối với công việc này là 60.000 VNĐ/m2.

Dóc tường vệ sinh

TẠM KẾT

Báo giá đập phá tường của ANDU bao gồm những hạng mục phát sinh chủ yếu trong quá trình phá dỡ công trình, thời gian thực hiện cùng đơn giá cạnh tranh được tính toán khoa học và hợp lý.

Nếu bạn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm đơn vị tư vấn, thi công cải tạo công trình hay có bất kỳ vướng mắc nào liên quan đến các hạng mục phá dỡ công trình cần giải đáp, đừng ngần ngại hãy liên hệ ngay với ANDU qua hotline 0924 999 28ucovietnam@gmail.com quen thuộc. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng chuyên nghiệp, trình độ chuyên môn cao, tâm huyết và nhiệt tình, ANDU sẽ mang đến bạn tư vấn cụ thể, chính xác, giải đáp mọi thắc mắc của bạn.

cũ là việc phá dỡ đi một phần hoặc toàn bộ ngôi nhà do không còn đảm bảo an toàn, không còn nhu cầu sử dụng hoặc cần phải giải phóng mặt bằng để sử dụng cho mục đích khác.

Phá dỡ nhà cũ bao gồm:

• Tháo dỡ nhà cấp 4 đã xuống cấp
• Phá dỡ các nhà cao tầng
• Phá dỡ nhà ống hoặc một phần nhà ống
• Tháo dỡ, giải phóng mặt bằng ngôi nhà xây dựng trái phép,…

Việc tháo dỡ nhà đã được quy định tại Khoản 3 Điều 42 Nghị định số 06/2021/NĐ – CP, điểm b khoản 1 Điều 118 Luật số 50/2014/QH13 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 44 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14; điểm c, d, đ khoản 1 Điều 118 Luật số 50/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung tại khoản 44 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 và công trình hết hạn sử dụng theo Điều 14 Nghị định 06/2021/NĐ – CP. Cụ thể như sau:

• Công trình phải phá dỡ để giải phóng mặt bằng cho việc xây dựng công trình mới hoặc công trình xây dựng tạm;
• Công trình có nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến công đồng và công trình lân cận; công trình phải phá dỡ khẩn cấp để kịp thời phòng, chống, khắc phục hậu quả thiên tai, thảm họa, dịch bệnh và các nhiệm vụ cấp bách để đảm bảo an ninh, đối ngoại theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
• Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây 
• Công trình xây dựng sai quy hoạch, công trình xây dựng không có giấy phép theo quy định hoặc xây dựng sai với nội dung quy định trong giấy phép xây dựng.
• Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân; xây dựng sai với thiết kế được phê duyệt hoặc được miễn giấy phép xây dựng
• Nhà ở riêng lẻ có nhu cầu phá dỡ để xây mới
• Công trình phải phá dỡ do hết hạn thời gian sử dụng theo quy định

2. Báo giá dịch vụ phá dỡ nhà [Bảng giá chuẩn 2023]

Giá phá dỡ nhà tại Hà Nội và các tỉnh thành khác trên cả nước phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như:

• Quy mô công trình đập phá nhà cũ
• Kết cấu công trình (nhà khung, tường chịu lực)
• Vị trí thi công
• Phương án tháo dỡ nhà
• ….

3.1. Bảng báo giá dịch vụ phá dỡ nhà trọn gói tại Xây Dựng Anh Hiếu:

Phá dỡ nhà trọn gói là một trong những dịch vụ được nhiều người lựa chọn khi sử dụng dịch vụ phá dỡ nhà cửa. Phá dỡ nhà cửa trọn gói sẽ bao gồm các công việc như lên phương án phá dỡ, phá dỡ, vận chuyển phế liệu xây dựng. Khi sử dụng dịch vụ phá dỡ trọn gói thì bạn hoàn toàn yên tâm về tiến độ thực hiện vì các đơn vị cung cấp dịch vụ này có nhiều kinh nghiệm, xử lý nhanh chóng.

Chi phí phá dỡ nhà trọn gói mới nhất như sau:

STT	Kiểu nhà	Phương pháp thủ công	Phương pháp máy móc	Phương pháp thủ công kết hợp máy móc
1	Nhà cấp 4 mái bro hoặc mái tôn (<30m2)	7.500.000	5.500.000	6.500.000
2	Nhà cao tầng kết cấu bê tông cốt thép ( <30m2)	9.000.000	6.000.000	8.000.000
3	Phá dỡ nhà xưởng	[Liên hệ  0948.369.989 để được báo giá trực tiếp]

3.2. Đơn giá phá dỡ chi tiết từng hạng mục công trình nhà cũ:

Báo giá phá dỡ nhà dân mới nhất:

STT	Hạng mục phá dỡ nhà cũ	Đơn vị	Đơn giá (VNĐ)
1	Phá dỡ tường 110	M2	85.000
2	Phá dỡ tường 220	M2	155.000
3	Dóc vữa tường xi măng trát tường	M2	45.000
4	Dóc gạch ốp tường, lát nền	M2	85.000
5	Phá sàn bê tông cốt thép	M2	155.000
6	Phá cầu thang	M2	285.000
7	Phá dầm bê tông cốt thép	M2	225.000
8	Phá móng bê tông (Dạng khối)	M2	1.355.000
9	Tháo thiết bị vệ sinh	Phòng	555.000
10	Tháo cửa (cửa gỗ, cửa nhôm kính,…)	Bộ	195.000
11	Vận chuyển phế thải bằng xe 2.5m3(Xe đỗ tận chân công trình gần vị trí phế thải)	Xe	75.000

Báo giá phá dỡ nhà cao tầng, bê tông cốt thép

STT	Kiểu nhà	Diện tích	Phương pháp thủ công	Phương pháp máy móc	Phương pháp thủ công + máy móc
1	Nhà cao tầng kết cấu bê tông cốt thép	>30m2	300.000 – 350.000 đ/m2	100.000 – 170.000 đ/m2	200.000 – 250.000 đ/m2
2	Nhà 2 tầng	>35m2	250.000 – 350.000 đ/m2	100.000 – 170.000 đ/m2	190.000 – 250.000 đ/m2
3	Nhà 3 tầng	>35m2	260.000 – 350.000 đ/m2	110.000 – 180.000 đ/m2	200.000 – 250.000 đ/m2
4	Nhà 4 tầng	>35m2	270.000 – 350.000 đ/m2	120.000 – 190.000 đ/m2	210.000 – 250.000 đ/m2

Đơn giá đập phá tháo dỡ nhà xưởng:

STT	Hạng mục phá dỡ	Đơn vị (VNĐ/m2)
1	Nhà khung cột tường 110 (Nhà khung kết cấu BTCT)	100.000 – 200.000
2	Nhà tường chịu lực 220	150.000 – 250.000
3	Cắt sàn bê tông	335.000
4	Tháo dỡ mái tôn	55.000
5	Tháo cửa gỗ, khung nhôm kính	195.000

(Lưu ý: Bảng báo giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Để biết đơn giá phá dỡ nhà cũ chính xác nhất, quý bạn đọc hãy liên hệ tới hotline 0948.369.989)

3. Chi tiết các biện pháp thi công tháo dỡ nhà cũ tại Anh Hiếu:

Anh Hiếu luôn thực hiện biện pháp thi công an toàn, đảm bảo tiến độ thi công và mức độ an toàn cho người và công trình, chúng tôi có 2 biện pháp tháo dỡ nhà cũ áp dụng thực hiện đó là:

>>>Xem thêm dịch vụ đào móng nhà bằng máy xúc tại Anh Hiếu (Giá mới nhất 2023)

3.1. Phá dỡ nhà bằng phương pháp thủ công:

Phá dỡ nhà bằng phương pháp thủ công là việc sử dụng sức người cùng các thiết bị thô sơ như búa, khoan,…để phá dỡ các hạng mục công trình nhà ở mà không sử dụng máy móc chuyên dụng cao. Biện pháp đập phá nhà cũ được áp dụng khi phá dỡ nhà cấp 4, ngôi nhà nhỏ được xây dựng từ lâu tại những vị trí chật hẹp máy móc khó tiếp cận. Nhược điểm lớn nhất của biện pháp phá nhà thủ công đó là tốn nhiều công sức, tiêu tốn nhiều thời gian.

3.2. Đập phá tháo dỡ bằng máy móc chuyên dụng:

Nếu bạn muốn tháo dỡ nhà cao tầng, bê tông cốt thép thì hãy sử dụng biện pháp phá dỡ bằng máy móc chuyên dụng. Máy móc chuyên dụng sẽ được sử dụng để thay thế sức người giúp quá trình đập phá nhà cũ nhanh chóng, an toàn, đảm bảo tiến độ.

Các loại máy móc được sử dụng để phá dỡ nhà cũ đó là:

• Đầu búa thủy lực: Dùng để phá dỡ những khối bê tông lớn
• Hàm cắt bê tông thủy lực: Phá dỡ dầm bê tông cốt thép
• Kẹp phá dỡ và phân loại phế thải xây dựng: Dùng để bóp nát và phân loại trước khi vận chuyển phế liệu
• Móc cẩu: Dùng để cẩu kèo thép
• Máy xúc, máy ủi, búa rung,…

“Xem ngay Bảng giá dịch vụ ép cọc bê tông búa rung trên toàn quốc (GIÁ CHUẨN)”

3.3. Kết hợp biện pháp thủ công và máy móc hiện đại:

Biện pháp phá dỡ nhà cũ bằng phương pháp thủ công kết hợp máy móc hiện đại luôn được chủ đầu tư lựa chọn. Hình thức này không chỉ giúp quá trình phá dỡ nhà cũ nhanh chóng, an toàn mà còn tiết kiệm chi phí. Với các vị trí nhỏ hẹp máy móc khó tiếp cận thì sử dụng biện pháp thủ công còn những vị trí rộng lớn, cần phá số lượng tường gạch, bê tông nhiều thì sử dụng máy móc hiện đại.

 

4. Xây Dựng Anh Hiếu – Đơn vị tháo dỡ nhà, đập phá nhà cũ chuyên nghiệp tại Hà Nội:

Xây dựng Anh Hiếu là một trong những công ty phá dỡ nhà tại Hà Nội được đông đảo khách hàng lựa chọn trong thời gian qua. Với nhiều năm kinh nghiệm, cam kết về thời gian thực hiện, không làm ảnh hưởng tới các công trình liền kề. Những lý do bạn nên sử dụng dịch vụ phá dỡ nhà tại Xây dựng Anh Hiếu đó là:

Đội thợ phá dỡ nhiều kinh nghiệm: Sở hữu đội ngũ nhân công chất lượng cao, sử dụng thành thạo máy móc hiện đại trong việc phá dỡ nhà cũ. Trước khi đập phá tháo dỡ, Xây dựng Anh Hiếu sẽ thực hiện che chắn công trình để không làm ảnh hưởng tới công trình liền kề.

Máy móc tháo dỡ nhà cũ hiện đại: Xây dựng Anh Hiếu luôn có sẵn các máy móc hiện đại phục vụ cho công việc tháo dỡ nhà giúp đảm bảo tiến độ như đã cam kết với khách hàng. Đơn vị có hỗ trợ khách hàng xử lý, thu dọn phế liệu sau khi phá dỡ.

Mức giá hợp lý: Xây dựng Anh Hiếu nhận phá dỡ nhà cao tầng, nhà cấp 4, nhà xưởng,..với mức giá rẻ, tốt nhất trên thị trường. Có đầy đủ hợp đồng giúp đảm bảo quyền lợi của khách hàng.

5. Một số lưu ý quan trọng khi tháo dỡ nhà cũ:

5.1. Tháo dỡ nhà cũ có cần giấy phép không?

Theo quy định của hiến pháp, luật pháp hiện nay đối với ngành thuộc lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng, việc tháo dỡ nhà cũ để thi công xây dựng mới cần phải có giấy xin cấp phép xây dựng. Do đó, trước khi thi công đập phá nhà cũ thì cần phải có giấy cấp phép công trình mới.

Ngoài quy định của pháp luật trong phần cấp phép để phá dỡ công trình cũ thì trong quá trình thi công phá dỡ cần phải thực hiện chống văng, chống nghiêng cho căn nhà liền kề. Nếu các hộ gia đình thực hiện sai hoặc cố ý thực hiện sai, làm trái với quy định thì sẽ có biện pháp xử phạt phù hợp.

“Bạn nên xem thêm Bảng giá đóng cừ Larsen búa rung [Cam kết chất lượng cao]”

5.2. Vì sao cần phải xem ngày khi phá dỡ nhà cũ?

Khi phá dỡ nhà cũ cần phải xem ngày. Bởi trong văn hóa người Việt, khi thực hiện công việc trọng đại nào đó thường xem ngày để lựa chọn ngày tốt, giờ tốt. Và tháo dỡ nhà cũ cũng không là ngoại lệ. 

Tháo dỡ nhà cũ cũng quan trọng không kém so với việc động thổ. Vì đây là việc liên quan đến đất cát, thổ địa; xem ngày tốt cũng là việc xin các Ngài thần linh làm chứng cho mọi việc được hanh thông, thuận lợi. Do đó, khi phá dỡ nhà cũ cần phải tuân thủ theo đúng quy tắc, trình tự về mặt tâm linh, tránh phạm phải những điều tối kỵ trong phong thủy.

5.3. Lưu ý quan trọng khi phá dỡ nhà cũ, xưởng cũ

Khi phá dỡ nhà cũ, xưởng cũ bạn cần phải lưu ý những điều quan trọng sau đây:

• Lắp hàng rào quanh khu vực tháo dỡ, sử dụng bạt che để hạn chế bụi bẩn làm ảnh hưởng tới người dân và công trình liền kề.
• Không nên tháo dỡ nhà khi có gió mạnh, bão lớn sẽ gây nguy hiểm cho người thực hiện.
• Thực hiện việc chống văng nhà, chống nghiêng cho các công trình liền kề

• Kiểm tra, ngắt toàn bộ hệ thống điện nước trước khi tháo dỡ; vận chuyển hết các đồ đạc ra khỏi khu vực tháo dỡ.
• Tháo dỡ nhà cũ theo trình tự từ trên xuống dưới, thực hiện cẩn thận để đảm bảo an toàn cho nhân công phá dỡ
• Nhân công phá dỡ nhà cũ mặc đồ bảo hộ, sử dụng thành thạo thiết bị phá dỡ nhà.

Vậy quý khách hàng đã hiểu bảng giá phá dỡ nhà bao gồm: đơn giá phá dỡ nhà, đơn giá phá dỡ trần thạch cao,đơn giá đập phá tường gạch, nhân công phá dỡ…
Công ty sẽ cử người  tới tận địa điểm khảo sát, tư vấn, thiết kế, đưa phương án và báo giá hoàn toàn hợp lý, miễn phí cho khách hàng.
– Phá dỡ đường bê tông, khoan cắt, đập đầu cọc nhồi
– Phá dỡ nhà cao tầng, phá dỡ nhà tập thể cũ
– Phá dỡ nhà mặt phố,  liền kề, phá dỡ nhà trong ngõ nhỏ
– Phá dỡ giải phóng mặt bằng những công trình xây dựng trái phép
– Phá dỡ giải phóng mặt bằng cho dự án xây dựng
– Phá dỡ nhà kho, nhà xưởng cũ, trường học, bệnh viện cũ….
Công việc sửa chữa, xử lý sự cố, cơi nới, cải tạo nhà thường phức tạp hơn nhiều so với công việc xây mới, các yếu tố kỹ thuật của công trình hiện tại, triển khai trong điều kiện khó khăn… làm nhiều gia chủ phiền lòng.